遗嘱继承如何办理房产过户？

遗嘱继承如何办理房产过户？

通过遗嘱继承的房屋在办理过户⼿续时需要继承⼈到当地的公证处办理公证，然后携带公证后的遗嘱以及继承过户的申请书等

相关证件到房地产中⼼办理房地产继承的登记，那么在办理房屋过户⼿续时也是需要继承⼈缴纳⼀定的费⽤，其中就包括了公

证费⽤以及房屋评估费⽤等。

⼀、如何办理?

对于通过遗嘱继承⽽得的房产，在进⾏过户前，⾸先要确保被对该房产有合法的产权。也就是说，该房产可以作为被继承

⼈的遗产进⾏或分割。其次，要确保被继承⼈所订⽴的为真实有效的可以被执⾏的遗嘱。再次，需要证明继承⼈符合的资格，

或者是被继承⼈是遗嘱指定的具有继承遗产资格的权利⼈。最后，被继承⼈⽣前未存在尚未还清的法定之债，否则，需要以被

继承⼈财产为限对进⾏偿还。

1、办理继承过户，继承⼈⾸先要到房屋所在地的公证处办理如下公证：

(1)公证证明被继承⼈的遗嘱为真实有效的遗嘱，具有法律效⼒和可执⾏性。

(2)被继承⼈的遗产属于有效遗产，可以依法进⾏继承。

(3)公证证明继承⼈本⼈为合法有效的⼈，拥有对被继承⼈遗产进⾏合法继承的权利。

2、办理公证的时候，⼀般需要提交如下证明材料：

(1)由公安机关出具的被继承⼈。

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证。

(3)户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件。

(4)继承⼈的件。

(5)其他公证处要求提供的⽂件。

如果继承⼈并⾮被继承⼈的亲属，⽽是被继承⼈在遗嘱中明确写明的受遗赠⼈，那么在办理公证时，只需要出具由公安机

关开具的被继承⼈死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、收遗赠⼈本⼈的户⼝簿、被继承⼈的遗嘱以及其他公证处要求

提供的证明⽂件即可。

3、办理的公证后，继承⼈或者受遗赠⼈可以带着书的原件、继承过户的申请书(前往房地产交易中⼼按照规范的格式填

写)、继承⼈的⾝份证明、房地产权证原件、房屋平⾯图及地籍图原件，以前的完税证和契税完税贴花、被继承⼈死亡证明到

房地产中⼼办理房地产继承的登记。

⼆、房地产继承过户所需的费⽤

办理房地产继承过户有⼀些费⽤发⽣，主要是房地产继承权公证费⽤、房屋估价费⽤及房地产过户的税费：

1、继承权公证费⽤;

继承权公证费按照继承⼈所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费⽤;

根据沪价房(1996)第088号⽂评估费⽤根据房地产价值的⾼低不同采⽤差额定律累进⽅式来计算。

当公民出现死亡等其他情况后，是可以将⽣前⾃⼰的财产分配给⼦⼥或者其他亲属的，为了避免在继承遗产时出现纠纷也

是会在⽣前订⽴遗嘱，那么继承⼈在继承遗产时也是可以根据⾃⾝的意愿，如果说⾃⾝不愿意继承遗产则可以放弃继承权，如

果愿意继承遗产则需要按照规定和流程办理相关⼿续。