转租房子技巧

转租房子技巧

转租房子技巧

假期临近，在美留学的童靴们一方面

抓紧最后的时间备考期末考试，另一方面，精明的同学开始

物“二房客”，转租自己房子。毕竟，租的房子大多是一

年期的，每个月几百刀的房租，一个暑假3个多月，如果空

置就等于白白浪费了千把大洋。又由于学生假期的季节性因

素，假期前人人转租，所以时间就是金钱，谁抢先到“房

客”，谁就能抢先拿到高租金(几个月的租金，可够来年秋假

好好旅游一番了^v^)，现在新一轮的“暑假房”转租风暴一

触即发，你做准备了吗?

1、确认转租条件

首先确认租住的房子是否适合转租，一般合租类的房子

都适合转租。法律条文Real Property Law 226给转租者提

供了法律保护：如果你在一栋大楼里租了四套或以上公寓，

那么有权力向公寓拥有者提出转租申请，而且房东不能无端

端拒绝你。关键是要让房东清楚你的转租人，这个条文对租

住一套公寓的租户也适用。

要注意的是，如果所住的房子属于学校宿舍(公寓)管理

范畴，就不要打此主意了。今年年初就有波士顿的学生因为

擅自转租学校宿舍，面临被开除的境地。

2、拟定转租协议——约法三章

毕竟是“个人对个人”的交易，届时与“二房客”签署

一份协议是必须的。自己是房子的一手租客，在房子租约到

期前对房子拥有使用权(转租正是利用这点)，但也是对房子

的租约责任实际承担者。因此拟定一份协议能够约束“二房

客”对房子的使用，同时也能更好的维护自身的权益。拟定

协议最直接的方法就是直接参考当初与房东签署租房合同，

这是对“二房客”最基础的约束;当然，还可以根据自己的

要求在合同中加入自己“个性化”的约束条件。

在这里安利大家一个贴子：转租房屋如何最大化地保护

自己的利益

3、整理与拍摄

要想更快的到租客，展示房间最好的一面是必要的。

个周末，把房子收拾一遍——不用收拾得太“干净”，摆

放一些自己生活和学习使用到的一些用品更可以体现小屋

的温暖一面。

在对房间进行拍摄时，侧重拍摄房内的主要设施(例如：

床、桌子、柜子、电器等);如果房间有其他设施或空间是与

其他房间公共使用的，可以一齐拍摄(先收拾好哦);还可以

对房内的一些特摆设或用具进行特写拍摄，这样在进行图

片拍摄的时候，可比原房东给出的那些空空的房间图要有生

活情调得多，更能吸引“房客”。

——可以说，拍摄效果直接影响未来“房客”对你的房

间的第一印象，也决定了你能否快速的到你的客户。

4、提供额外赠送

对于短期的“房客”，他们不可能拥有足够的生活用具

和物品，虽然房东可能本身就提供了一些冰箱、洗衣机、空

调等比较大型的家电设备，但对于一些基本的生活用具，不

妨也提供给“房客”，例如：吹风筒、吸尘器、音响、健身

器材、自行车……(只要不是太贵重)这些用具往往能更好的

`吸引“房客”。

5、发布转租信息

做好前期的准备，就可以尽早适合的平台发布自己的

转租信息了。这时候需要准备好一段简要的文字描述，把转

租房的相关信息说明清楚，主要包括：

①基本信息：房间大小、价格、转租时间(段)、地址、

等;

②房间的基本状况：除了房间的基本配置外，最好把附

赠使用的用品强调一下，包括这些用品的好处——小细节能

吸引“房客”。

③周边环境及设施：可以根据自身体会描述一下房子周

边的环境和设施(往好的方面描述)。

整理好资料之后就可以往各大平台去发布信息，等待你

的房客联系。

转租信息发布小技巧：

发布渠道：网站租房平台

各种论坛

各种互动

热门交互平台(朋友圈、微博、Facebook、Twitter、

空间……)

尽可能广的把信息发布出去。