2022年最新厂房拆迁补偿政策

2022年最新⼚房拆迁补偿政策

制造业是⼀个国家经济的基础，制造业是⾮常重要的，可以反应⼀个国家的经济实⼒，我国是世界制造业⼤国，很多

企业会建设⼚房进⾏⽣产制造，那么最新⼚房拆迁补偿有什么政策?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

2020年最新⼚房拆迁补偿政策

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第三⼗⼀条、第三⼗三条分别规定了拆迁⼈应当向拆迁⼈、房屋承租⼈⽀付

搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：⼀是拆迁资产补偿，包括⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上

附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿;⼆是拆迁费⽤补偿，包括搬迁前期费⽤和搬迁过程中发⽣的

停⼯费⽤、机器设备调试修复费⽤以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员⼯补偿费等费⽤;三是基于拆迁政策发⽣的奖

励费⽤，包括速迁费、拆迁奖励费等。

⼀、拆迁资产补偿

1、⼟地补偿

作为承租⼈的企业，其经营场地⼀般是通过租赁得来。租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。企业

拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是

国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。

在《中国2010年上海世博会场址⾮居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“⼟地使⽤权补偿基本价格按

照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办

法。这是上海市第⼀次以政策性⽂件的形式明确⼟地使⽤权的补偿办法。

⽽其他地⽅的拆迁⼟地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在⼀起，不明晰、不透明的情况⼤量存在，使得权利

⼈的权益⽆法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们⽴法机关和⾏政机关在制订法律、法规和政策性⽂件的时候，

应当加以保护的地⽅，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

应当以相关房产证明登记的建筑⾯积为计算标准。因为历史原因⽆法办理房产证明和⼟地证明的，可经实际丈量

确定。房屋、建筑物的价值⼀般应由拆迁⼈、被拆迁⼈共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房

屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿⼝径，

计算房屋、建筑物实际应得的补偿费⽤。

3、设备重置补偿

《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费⽤应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计

算。机器设备分为两类：⼀类是可搬迁设备;⼆是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁⽽引起的损失⼜可分为实物损失费

和功能损失费。实物损失费包括拆卸费⽤、运输费⽤、安装费⽤、调试费⽤等。功能损失费⽤包括搬迁引起的机器精

度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重

置成新价，对所有⼈进⾏补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁⾮住宅房屋，其设备搬迁和安装费⽤，按照当地有关规定

计算，⽆法恢复使⽤的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

⼆、拆迁费⽤补偿

1、停产停业损失

《城市房屋拆迁补偿管理条例》第三⼗三条规定，因拆迁⾮住宅房屋造成停产停业的，拆迁⼈可以给予适当补

偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算⽅法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补

偿，该条例并没有统⼀规定，其他法律、⾏政法规也没有进⾏规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市⼀级地⽅政

府以政策性⽂件规定，各地补偿标准不同，计算⽅法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进⾏评估确定，针对

企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进⾏个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事

⼈协商确定。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利⽤的原则，进⾏异地搬迁安装，继承投⼊使⽤。据此产⽣的设备搬迁和安装

费⽤是拆迁引起的必然损失，拆迁⼈应当予以补偿。具体⽽⾔，设备搬迁和安装费的补偿⾦额，由拆迁⼈、被拆迁⼈

或承租⼈依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进⾏

评估确定。

3、解聘员⼯的安置补偿费⽤

因拆迁⽽解聘员⼯的安置补偿费⽤，在法律法规政策性⽂件中并没有详细性规定，属于拆迁当事⼈相互协商争取

的项⽬。拆迁如果导致员⼯解聘，那么，应当根据具体跟员⼯的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

三、基于拆迁政策发⽣的奖励费⽤

在拆迁的过程中，拆迁⼈为了加快拆迁进度，拆迁⼈往往会采取速迁奖励的办法⿎励被拆迁⼈、承租⼈尽早签订

拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费⽤⾦额的⼤⼩，由拆迁⼈根据拆迁实际确定，也可由拆迁⼈、被拆迁⼈、

实际承租⼈之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁⼚房的所有⼈和使⽤⼈发⽣分离时，奖励费⽤应当⽀付给实际

使⽤被拆迁⼚房的承租⼈，这已经由政策性⽂件进⾏规定，也是合情合理的做法。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，⽬前⼚房拆迁补偿政策还没有出台，⽽⼚房拆迁补偿的标准应该

按国有⼟地上房屋征收与补偿条例的规定制订的。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。