二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

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二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

买卖前的产权审核。交定金与签合同。付首期及资金监管。签订

买卖合同。选银行和办按揭。过户及交税。后续事项。

许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是

随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，

不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也要清楚二手房买

卖注意事项。那么，二手房买卖注意事项及详细流程有哪些？下

面将带来相关内容。

一、二手房买卖注意事项：

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验

产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：

房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，

有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同

约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个

步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有

人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物

业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方

诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简

单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、

资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的

情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户

税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;

有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同

无效，要求买方退房。

二、二手房买卖流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、

交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支

付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大

厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金

监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、

交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定

这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订

合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给

中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司

办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金

监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费

用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大

堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，

银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保

公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原

贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及

注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中

心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<

深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司

领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记

得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公

司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵

押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣

除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领

钥匙。

在看好房源的前提下，大家需要提前清楚二手房买卖注意事

项及详细流程有哪些，这样才会在办理过程当中减少不必要的麻

烦。毕竟买房子是一生的大事，如果你还有相关的问题，可以咨

询相关的中介或者律师，尽量减少后顾之忧，更多相关问题您可

以咨询漯河律师。