上海申请经适房的条件

上海申请经适房的条件

(一)同时符合以下标准的本市城镇居民家庭，可以申请购置共

有产权保障住房：

家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3

年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人

均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家

庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元

(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按

前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万

元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请

前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房

赠与行为除外。

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申

请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包

括具有以下关系的人员：

(一)配偶(结婚需满1年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父

母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、与父母双亡的未成年弟、妹。

以下人员的申请，应当按照以下规定：

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其

承当法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身

子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的

具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与

子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的

成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶

养关系的家庭成员一同申请;

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作

为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共

同申请人的行为。

经济适用住房是指已经列入国家方案，由城市政府组织房地产

开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出

售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的

实用效果。经济适用住房的价格按建立本钱确定。价格相对于市场

价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的`承受能力。 它是

具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济

性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收

入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建

筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建立本钱确

定。

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特

点。

经济适用房经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中

的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住

房的实用效果。经济适用住房的价格按建立本钱确定。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国 称为

居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，称为

国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

建立本钱包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、

小区内根底设施配套建立费、贷款利息、税金、1%～3%的费。经济

适用房以微利价出售。只售不租。其 本钱价由7项因素（征地折迁

费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的

利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民

政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

1994年由建立部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的

《城镇经济适用住房建立管理方法》指出，经济适用住房是以中低

收入家庭、住房困难户为供给对象，并按国家、住宅建立标准（不

含别墅、高级公寓、外销住宅）建立的普通住宅。经济适用房的价

格按建立本钱确定，建立本钱包括征地拆迁费、勘察设计及前期工

程费、建安费、小区内根底设施配套建立费、贷款利息、税金、物

业的管理费。