棚户区改造拆迁安置方案

************棚户区改造项目

房屋征收安置补偿方案

根据市委、市政府《关于加快推进全市棚户区改造实施方案

的通知》精神,***********项目是***区实施的棚户区改造重点项

目,按照城市整体规划,****区人民政府决定对******棚户区改造

项目用地X围内的建筑物、构筑物实施拆迁.为维护被拆迁人的合

法权益,保证整体拆迁安置工作的顺利实施,依据国家、省相关法

律法规,特制定《******市******棚户区改造项目房屋征收安置补

偿方案》〔以下简称《方案》〕.

一、拆迁X围

凡在******棚改项目用地红线X围内的建〔构〕筑物与附属

物,均属于本次拆迁X围.

二、被拆迁人的确定

凡在拆迁红线X围内的非住宅房产〔公产〕所有人和持有合

法有效房屋证件的住宅〔私产〕房产所有人,均属本次拆迁的被拆

迁人.

〔一〕被拆迁房屋与其附属物的合法性,以国土、规划与相

关部门确权手续为准.

〔二〕无合法手续、无房屋权属证明或未经审批擅自占有国

有土地所搭建的房屋与其附属物,均属于##建筑.

三、拆迁主体、评估机构与实施单位

责任主体：******市****区人民政府

评估机构：评估机构需具有相应的资质

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拆迁主体：******市****区******街街道办事处和中标承建

商

四、拆迁期限与相关事宜

〔一〕、拆迁补偿安置办法的征求意见公示期限：

20年 月 日至20年 月 日

〔二〕、搬迁期限：20年 月 日至20年 月 日

〔三〕、本方案公告后,被拆迁人即可携带《房产证》、户口

本、##原件与复印件到拆迁办公室,选择货币补偿的、签订货币补

偿协议；选择产权调换的,签订产权调换安置协议；选择异地安置

购买现房的〔*******小区〕,签订购房协议.

五、新安置房源的区位、户型与标准

〔一〕、安置房源：******改造小区

〔二〕、安置房平面图、户型图与效果图见附图

〔三〕、新安置住房标准：本次新安置楼为高层住宅〔剪力

墙结构〕,屋内毛墙毛地,防盗门分户,普通照明,不设卫生洁具,

普通上下水,户内不做门,阳台封闭.

六、房屋拆迁安置补偿方法

〔一〕、拆迁补偿安置原则

1、补偿安置采用货币补偿、产权调换安置、现房置换三种

办法进行安置补偿,被拆迁人可任选其中一种安置方式.

2、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定,以房屋合

法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的,参考被拆迁房

屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认.

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3、分户原则

被拆迁人在拆迁过程中确需分户的,须同时具备以下三个条

件：一是必须有"房屋产权凭证〞持有人的书面申请；二是新分户

人必须具备房屋产权凭证的申请资格,且是"房屋产权凭证〞持有

所有权人的父母或子女,同时截止在20年5月8日年满18周岁,

并且具备完全民事行为能力的；三是以拆迁人和被拆迁人共同认

定的总的有效安置面积进行分割,签订分户协议书并公证.

4、未经批准擅自改变房屋用途的,按其原房屋使用性质给予

补偿安置.

5、对于办产权房屋,应由房屋所有人办完产权手续后,全面

积安置补偿,或仅对产权部分给予安置补偿.

6、有合法产权依据的储藏室,按1000元/平方米进行货币补

偿.

7、房屋内的装修补偿,以第三方评估的价格,进行货币补偿.

8、20年 月 日后修建的房屋不予置换、不予补偿.

〔二〕拆迁补偿标准

1、货币补偿：

被拆迁人选择货币补偿方式的,以"房屋产权凭证〞载明的

有效面积,按以下单价进行补偿.

住宅按4200元/平方米

商业一层按8000元/平方米、商业二层按7000元/平方米,

三层与以上按6500元/平方米.

写字楼平均按4500元/平方米.

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有下列情况之一,不予货币补偿：

〔1〕被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；

〔2〕房屋产权不明确的、产权人下落不明的；

〔3〕被拆迁房屋的共有权人对安置方式的选择达不成一致

的；

〔4〕被拆迁房屋已设定抵押、典权的；

2、产权调换：

被拆迁人选择产权调换的,按以下原则进行调换：

〔1〕、产权调换面积确定：按产权凭证记载的面积,住宅按"

拆一还一点二〞、商业按"拆一还一点一〞、办公按"拆一还一点

一〞进行产权调换.

〔2〕、超过产权证登记的面积的私自搭建部分,认定为##建

筑,不予补偿.

〔3〕住宅部分的被拆迁人,每证可优惠购买20平方米建筑

面积,优惠价按4500元/平方米+楼层层价购买,超出部分按市场

价的九折购买.被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定的可置

换面积的,剩余部分按4200元/平方米给予货币补偿.

〔4〕商业部分的被拆迁人,按新建的商业楼层,若超出被认

定的安置面积,超出部分按对应的补偿单价进行补差,若不足被认

定的安置面积,不足部分按相应的补偿单价进行补偿.补偿单价为

一层按8000元/平方米、二层按7000元/平方米、三层以上按6500

元/平方米.

〔5〕办公部分的被拆迁人,按新建的商业楼层,若超出被认

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定的安置面积,超出部分按对应的补偿单价进行补差,若不足被认

定的安置面积,不足部分按相应的补偿单价〔4500元/平方米〕进

行货币补偿.

3、异地现房安置

选择现房安置的被拆迁人,按产权调换标准执行.

现房安置房源位于******市********小区高层住宅.

〔三〕、新安置楼房楼层层价

新建安置楼房住宅部分五层〔含五层〕以下不设楼层层价,

五层以上每上一层增加30元/平方米.

〔四〕、配套费用

被拆迁人原房屋中未设煤气、暖气与磁卡电表的,新安置房

应交纳配套费：煤气3550元/户；暖气53元/平米〔商业90元/

平米〕；磁卡电表880元/户.

原房屋安装配套设施的,所选择安置房屋原面积部分不再收

取相应的配套费,超过原房屋面积部分按规定缴纳.

〔五〕维修基金

根据********号文件规定,新安置住房按高层住宅95元/平

方米缴纳公共设施维修基金,此项费用由拆迁实施单位代收代缴.

七、搬迁、临时安置补助与奖励等费用标准

〔一〕、搬迁补助费标准

住宅部分依据有效房产证件,每证一次搬迁补助费标准为

1200元.商业部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米.办公

楼部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米.选择货币补偿

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方式的被拆迁人,给予一次搬迁补助费；选择产权调换与异地现房

安置的被拆迁人,给予二次搬迁补助费.

〔二〕、临时安置过渡费标准

本次临时安置过渡费的补偿对象为实际在本改造项目用地X

围内居住的房屋所有权人.被拆迁人可自行临时过渡方式,回迁期

限不超过36个月；被拆迁人确实无法自行过渡,由拆迁人提供临

时过渡周转房的,不再发给临时安置补助费.

住宅部分被拆迁人可依据分户协议书,按户计算,拆迁人每

月支付临时安置过渡费为1000元.商业部分拆迁人每日支付2元/

平方米的过渡费,办公楼部分拆迁人每日支付1.2元/平方米的过

渡费.

1、选择货币补偿的被拆迁人,拆迁人一次性给予6个月临时

安置过渡费.

2、选择产权调换的被拆迁人,在规定期限内搬迁的居民,拆

迁人一次性支付一年的过渡费,以后每半年支付一次.

3、若超出36个月后,因为安置房不到位导致不能回迁的,超

出时限部分,拆迁人向被拆迁人支付2倍的临时安置过渡费.

〔三〕、搬迁奖励费标准

被拆迁人在20年 月 日前签订拆迁补偿结算协议并按规

定的期限内完成搬迁的〔包括结清房内各项费用〕,交回房屋产权

凭证,以房屋产权凭证为单位,每证给予奖励1万元搬迁奖励费；

在20年 月 日至20年 月 日内完成以上条件的,奖励5000

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元/户/证;超出时间期限的,不享受奖励.

商业与办公被拆迁人在征收公告明确的搬迁期限内,商业与

办公总前3名,每户按50元/平方米进行奖励.

〔四〕、 、有线、网络补偿

被拆迁人住宅装有 、有线电视与网络的,按有线电视500

元/户、有线 160元/户、网络宽带200元/户的标准给予补偿.

八、不同产权置换

〔一〕、住宅置换车位：

经项目征迁协调小组研究同意,住宅置换车位的,按住宅安

置面积,1∶1.28的标准置换.

〔二〕、住宅置换商业：

经项目征迁协调小组研究同意,住宅置换店面的,按住宅安

置面积,首层2.73∶1、二层2.18∶1、三层与以上按1.82:1的标

准置换,外街转角处的楼层商业,在上述补差基础上,每平方米加

价2000元.

商业置换住宅的,按商业置换面积,按以上对应比例.

九、其他事项

〔一〕、被拆迁人腾空房屋前,应结清房屋所涉与的各项费用,

如水电暖等.被拆迁人腾空房屋后,要保持房屋结构完整、设施齐

全,不得损坏或拆除门窗、各类用表等附属设施,以保证公共安全,

防止各类安全事故的发生.

〔二〕、本方案所称面积,均为建筑面积.

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〔三〕、拆迁实施单位与被拆迁人在搬迁补偿方案确定的签

约期限内达不成拆迁补偿协议,或者被拆迁人不明确的,由拆迁实

施单位做出补偿决定,被拆迁人在补偿决定的期限内不搬迁的,依

法申请人民法院强制执行.

〔四〕、实行先搬迁先选房原则.在拆迁公告规定的拆迁期限

内搬迁腾房并签订协议的,由拆迁人发给被拆迁人"封房单〞,被

拆迁人凭"封房单〞顺序号换取相应的"选房证〞顺序号.

〔五〕、本方案未尽事宜,按照国家和省市有关政策、法律法

规窒执行.

〔六〕、本方案内所需认定、界定等工作由拆起实施单位工

作组组织执行.

〔七〕、本方案自公布之日起生效,由******市****区人民政

府负责解释.

******市****区人民政府

20年月 日

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