2022年房产契税新政策

2022年房产契税新政策

(一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契

税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契

税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二

套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房

所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查

询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提

供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面

诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国

税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家

庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时

办结。

(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管

部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二

项之外，其余地区均适用本政策。

2022年新政下市民购房能省多少钱

以首次购置一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，

此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为

1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购置第二套改善性住房，

那么契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

按照现行契税政策，个人购置住房实行差异化税率。

根据规定，个人购置普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普

通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执

行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，

即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照

4%征收。

购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办

公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受2022房产契税下调政策的普通住房满足条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以

下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一

个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政

策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并

不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购置住房就算二套房。但是

名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行

3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济开展的不平衡，各地

经济差异较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规

定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2022年主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住

房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方

米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及

300平方米以下用于创业的，契税减半。

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