北京二手房交易最新消息

北京二手房交易最新消息

二手房交易平台试点发布操作细则，个人出售房源可通过房管部门递交房产证、身份

证明原件等进行核验，核验后即可在网络发布;同时，买售双方可将房款存入政府在银行

设立的资金监管账户，保证资金安全。下文是关于最新的北京二手房交易相关信息，仅供

参考!

今天上午，北京市存量房交易服务平台海淀试点举行启动仪式并发布操作细则。该平

台在五大网站同步开通，市民可登录北京市住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管

局网站、北京网、千龙网等五个网站查看二手房房源信息。

根据今日发布的实施细则，二手房交易过程中可将交易资金存入政府在银行设立的资

金监管专用账户进行结算，没有第三方代理，有效地制止了少数经纪机构吃“差价”和挪

用房款等市场违规行为。

存量房交易服务平台提供的这种资金监管服务是免费的，不向交易双方收取费用。账

户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时

退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。

值得注意的是，在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账

户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担。

通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金，

不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付。

北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚介绍，北京市存量房交易服务平台挂出的

房源全部经过房管部门“筛查”。如果挂出的房源已经进行了网签或者被查封等，会自动

从平台上撤下。

3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限

购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，

将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。

在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见的

“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二手房

买家转买新房的情况也不在少数。

与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是各

方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异，前

者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型

需求，很可能会受到新政的影响。

管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进行

了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。

1、限购

本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住

房的，暂停在本市向其出售住房。

2、信贷

继续暂停第三套及以上住房贷款发放;根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提

高第二套住房贷款的首付款比例。

3、个税

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能

核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依

法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用

房取得的所得，继续免征个人所得税。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。