廊坊购房合同备案查询

廊坊购房合同备案查询

篇一：购房合同备案查询

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇二：合同备案查询申请书

合同备案查询申请书

合同备案窗口：

我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项目

合同备案情况告之我窗口。 申请窗口：

年 月 日

合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》

随抵押登记手续档案入档。篇三：签购房合同

签购房合同与实际购房合同哪个有效？

根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条

件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘

预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体

参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的

相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活

中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同

内容不一致，哪个更有效呢？

案情简介

王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双

方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购

房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提

议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因

王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定

如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王

某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某

仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价

格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均

未退还。现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与

签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当

怎么承担这三个问题上。

一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为

80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，

根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，

王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效？

根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，

本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是

80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担？

对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国

合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实

际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损

失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，

超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求

法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高

的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无

法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价

格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120

万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘

某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议

是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个

方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说

本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目

的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都

是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何

谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同

签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地

产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同

号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同

为了让房地产交易更加透明化。

二、签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与

出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同

条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印

正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的

份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款

需打印5份)。

第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房

地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者

上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已

签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管

理部门办理合同盖章备案手续。

三、签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开

发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电

子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房

价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤

销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销

上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协

商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商

企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日

或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买

卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权

的房地产交易管理部门办理相关手续。

总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，

要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程

序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。

篇二：购房合同备案号查询

篇一：合同备案查询申请书

合同备案查询申请书

合同备案窗口：

我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项目

合同备案情况告之我窗口。 申请窗口：

年 月 日

合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》

随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇三：购房合同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序（参考）

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购

房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更

名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖

人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同

前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时

候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要

核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前

没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪

塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不

能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关

部门进一步验证。 变更产权人名需开发商协商退房后重

新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买

卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根

据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构

的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或

调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发

商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间

重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局

申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也

需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，

都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认

的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明。

附：武国土房发〔XX〕274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔XX〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登

记发证中心、各有关单位：

为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格

规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房

地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、

《湖北省

契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全

市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理

合同备案注销范围

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：

1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房

屋因质量存在问题，经有关部门认定的;

2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠

纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;

3、退房者在所购项目中另换购商品房的;

4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金

造成合同无法继续履行并承担违约责任的;

5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大

疾病急需资金等原因的;

凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案

的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税

费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房

的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处

理。

(二)办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要

更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管

理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企

业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

(二)办理合同备案更名需提交的证明材料

1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认

的签章证明以及全部购房合同原件。

2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明。

三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟

写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更

名的理由;

(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，

由开发企业签写意见并盖章同意;

(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材

料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请

的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更

名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，

办理商品房合同备案注销、更名手续;

(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管

理部门要严格执行审核程序，认真核

准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案

注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。

(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地

产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上

签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者

退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的

合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，

禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有

关规定予以严肃处理。

(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对

借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一

律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚明材

料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严

肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;

房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工

作人员

篇三：购房合同备案查询四大注意事项

篇一：签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项

一 查证

1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一

个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋

是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商

品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，

预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县

级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理

的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人

应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０

日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交

付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的

资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办

理产权登记手续)

3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》

后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门

不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消

费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按

《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的

办理产权证。

二 房屋面积的条款

1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己

分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在

条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及

具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的

公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公

摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时

候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位

臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另

外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用

面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值

在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开

发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企

业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结

算”，此点必须注意不接受，约定清楚。

2．房屋质量的条款

要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生

间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，

水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级

等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质

期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等

问题)

注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套

建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责

任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或

是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意

楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿

化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”

或“附条件合同”的形式签订。

下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合

同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使

用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；

因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存

在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖

人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行

或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由

出卖人承担。

注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付

标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产

开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等体房地产

开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否

则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。

三 交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、

物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商

利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理

的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介

费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在

预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位

的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等

等。

房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。

明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按

揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比

较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，

甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明

确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预

购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。

四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客

观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可

抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重

大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规

和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定

为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预

见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，

不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

五 补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，

一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商

签订补充协议，先将补充协议拿回来，专家进行咨询，将

补充协议中不合理的地方出来，并对其进行修改。同时由

于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因

此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条

款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购

房人最好不要和开发商签订补充协议。

六 退房条件

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所

预购的房屋是不是在预售范围之内。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同

约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空

篇二：合同备案需要资料及注意事项汇总

合同备案需要资料及注意事项合同原件（已在地税贴花）

及复印件（原件是外文的还需加一份中文翻译件），《扣缴企

业所得税合同备案登记表》电子文档（信息采集表第一张），

所有复印件打印件均加盖企业公章。变更的章程或修正件，

直至本次出让之前的）、外资入资的历次验资报告及复印件

一份、外资出让股权商务部门批复及复印件一份、股权转让

协议及复印件一份、股权转让协议签订基准日或上一月资产

负债表一份（如签订后长期未支付或未办理的，尚需提供办

理日上一月资产负债表一份）、评估报告原件及复印件一份

（如有）；以来公司章程原件及复印件一份（如果有变更，

需要历次变更的章程或修正件，直至本次出让之前的）、外

资入资的历次验资报告及复印件一份、外资出让股权商务部

门批复原件及复印件一份、股权转让协议及复印件一份、股

权转让协议签订基准日或上一月资产负债表一份（如签订后

长

期未支付或未办理的，尚需提供办理日上一月资产负债

表一份）、评估报告原件及复印件一份（如有）。间接转让的

需要视不同情况另行补交一部分资料。

特别提示：按照《国家税务总局关于印发的通知》（国

税发〔XX〕3号）、《非居民承包工程作业和提供劳务税收管

理暂行办法》（XX年国家税务总局总局令第19号）的要求，

纳税人和扣缴义务人应在规定时间内进行合同备案。按照总

局要求凡未按照上述文件规定规定时间内进行合同备案的，

将一律根据征管法和上述文件规定进行处罚。因此企业签订

任何金额的对外经济合同（包括五万美元以下的）均需在签

订30日内到主管税务机关办理合同备案。未备案或超期备

案的，主管税务机关将按照相关法规进行处罚。

一、 办理范围：属于特许权使用费、利息、股息、租

金、财产收益等项目的合同，只需要 填写《扣缴企业所得

税合同备案登记表》纸质及电子各一份；

二、 所有表格中请不要自行设置公式，以免影响导入。

三、 所有附送复印件均需压章注明“此复印件与原件

一致”，所有附送翻译件均需压章注明“此译文与原文表述

内容相符”。篇三：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证

明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇四：北京购房合同备案查询

篇一：合同备案查询申请书

合同备案查询申请书

合同备案窗口：

我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项目

合同备案情况告之我窗口。 申请窗口：

年 月 日

合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》

随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇三：北京购房合同

北京购房合同

编号：

卖 方：(以下简称甲方)

买 方：(以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产

一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县)

的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。

甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为

_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关

规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国

家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方

来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，

就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可

仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价

款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____

佰____拾元整)

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相

当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付

剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相

当于总房款的10%的定金。

2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付

首期房款。 3、 银行贷款部分房款按

银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通

知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利

息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应

书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付

定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方

对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方

应支付甲方所应付房款的‰作为滞纳金，逾期超过15天，

即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，

每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的‰向乙方付滞纳金，

逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取

暖费等；

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏；

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4) 其它： 。

第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方

应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契

过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手

续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协

议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割

的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争

议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房

屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，

房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等

法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲 方： 经办人：

电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方：

____年__月__日

篇五：购房合同备案表

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇二：商品房预售合同登记备案表

商品房预售合同登记备案表

预售合同备案号： 编制号：2、合同登记备案后，售房

单位、购买人、登记机关各保留一份备案表。 3、办理产权

证时凭此表办理登记。 4、此表由平坝县房管局监制。篇三：

购房合同范本

合同中有蓝下划线部分可点击察看详解

合同中有红下划线部分为核心内容，请务必详查

购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往

往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼

书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配

套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的

承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上

当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。

从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发

商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法

律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方

真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。

尽管〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案

件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房

开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体

确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重

大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房

买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担

违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将

开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议

中。

二、房屋质量的约定

购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；

防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上

下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开

发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷

砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面

的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，

承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建

筑材料应达到国家强制性标准等。

三、商品房交付的约定

房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。

开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣

工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该

两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说

明书制度的规定》、实测面积等。

四、违约责任与解除合同的约定

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到

《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并

约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同

时，也可

约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到

约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合

同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约

金和损失赔偿额计算的方法。

五、产权证取得期限的约定

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现

购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使

产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的

最后期限十分

篇六：购房合同备案

购房合同备案

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土

动工，就已经开始内部预约销售。有的因为开发手续不全，

不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房

二主，产权被别人分割等。

购房合同备案流程

1、从XX年开始，所有买卖合同统一上签订，签之前一

般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再

进行上签约。商品房上签订后，开发商进行合同备案，经相

关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字

盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部

门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经

备案成功。

2、查询合同备案登记情况，可以登录站的商品房买卖

合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，

并选择正确的备案时间即可。

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篇七：购房合同上备案

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，

合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下

的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇二：合同备案上办理操作流程说明 (1)

合同备案上办理操作流程说明

一、 上办理合同备案的范围

上办理合同备案的范围为：本市行政区域范围内发承包

房屋建筑工程和市政基础设施工程订立的施工总承包合同。

目前，“武汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工

程施工合同（示范文本）》（gf-XX-0201）和《湖北省建设工

程施工合同》（ef-XX-0203）两个版本电子合同文本，使用

该两个版本合同之一的，一律通过上办理合同的填写、报审、

修改、提交备案。

二、上办理合同备案的流程

（一）申请人注册及合同填写、报审、修改和备案

用户使用internet explorer 8浏览器，登录武汉建设

工程造价信息（.cn/）， 点击页左边的“武汉市建设工程造

价监督管理系统”窗口，进入系统，进行上合同备案。 第

一步：进行上合同备案用户注册。

输入企业信息，填写登录用户名，姓名和手机号码后，

点击“获取验证码”，系统通过短信方式，自动将“验证码”

发给申请人进行用户注册时填写的手机号码的手机上，申请

人输入验证码后点击“提交”，则用户注册成功。其中“经

办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册时使用的用户

名，是申请人今后办理合同备案事宜登录系统时，长期使用

的用户名，登录系统的初始密码为“123456”。

第二步：进行上合同填写、提交备案审查。

1、登录武汉建设工程造价信息，点击“武汉市建设工

程造价监督管理系统”窗口模块，输入用户名和密码，进入

上合同备案系统， 按顺序点击“合同备案——未提交合同

——新增备案”，在“新増备案”页面中输入工程基本信息，

选择“备案机构（备案机构是根据工程管辖权限和所在区域，

对受理合同备案的机构进行选择）”，最后点击“保存”。

2、合同填写与上传提交。合同备案申请人根据双方约

定，在系统中选择相应的合同文本，在上完成合同填写后，

随同相关电子资料一并提交备案机构审核。合同备案需上传

的相关电子资料清单如下：

（1）招标文件及招标控制价电子数据；

（2）中标人的商务标和投标函附录及中标价电子数据；

（3）中标通知书（扫描件）；

（4）实行担保的工程，双方的担保函复制件（扫描件）

注：招标控制价电子数据和商务标电子数据以xml格式上传

（软件转换xml文件方法登录如下址：

第三步：合同备案管理机构进行合同审查。

审查意见通过上合同备案系统反馈给申请人，并以短信

方式将审查信息通知给申请人的经

办人。

（1）审查不通过的，系统短信平台将审查信息通知合

同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，进入合同备

案“未提交项目”模块，点击“查看”进入整改页面，内容

详见“整改意见单”，标红的内容为需改正的条款和附件。

其中，修改合同条款时，点击“？”可查看具体整改意见，

直接在横线上修改即可；整改附件时，将改正的附件重新上

传后系统自动替换原文件，整改好后，点击“保存备案”并

再次提交审核。（2）审核通过的，系统短信平台将审查信息

通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，打印

《武汉市建设工程施工合同备案表》和《建设工程施工合同》

并签字盖章，报送所属地合同备案机构办理备案手续。

（二）合同备案手续办理

合同备案机构收到申请人提交的《建设工程施工合同》

（合同的份数由申请人自定，备案机构留存1份）和《武汉

市建设工程施工合同备案表》（一式4份），经验证无误的，

在相关材料上加盖印章，合同备案手续办理完毕。篇三：签

购房合同

签购房合同与实际购房合同哪个有效？

根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条

件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘

预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体

参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的

相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活

中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同

内容不一致，哪个更有效呢？

案情简介

王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双

方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购

房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提

议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因

王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定

如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王

某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某

仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价

格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均

未退还。现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与

签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当

怎么承担这三个问题上。

一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为

80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，

根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，

王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效？

根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，

本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是

80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担？

对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国

合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实

际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损

失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，

超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求

法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高

的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无

法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价

格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120

万元，如此而来

刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人

的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议

是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个

方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说

本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目

的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都

是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何

谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同

签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地

产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同

号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同

为了让房地产交易更加透明化。

二、签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与

出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同

条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印

正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的

份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款

需打印5份)。

第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房

地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者

上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已

签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管

理部门办理合同盖章备案手续。

三、签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开

发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电

子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房

价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤

销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销

上签约。 总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市

场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权

转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合

同的效力。

篇八：购房合同备案

篇一：购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增

加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人

需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1. 1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2. 2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3. 3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6. 6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7. 7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、

开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10. 10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

12. 12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之

间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，

详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交

合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向

项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产

管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件

的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理

商品房合同备案注销、更名手续;

4. 4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名

手续比较简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那

么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改

了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

篇二：购房人如何通过商品房预(销)售及合同备案管理系统

购房人如何通过商品房预（销）售及合同备案管理系统

进行购房？

1、购房人通过商品房预（销）售及合同备案管理系统，

浏览商品房房源信息，并确定购买意向；

2、前往上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房

买卖合同》内容；也可先拨打售楼电话进行咨询；

3、对《商品房买卖合同》内容进行确认后，由房地产

开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同

备案管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》，

由购房人设置密码后，打印合同文本，经双方签字（盖章）

生效；

双方签订《商品房买卖合同》，必须10日内向项目辖区

所在地的房地产交易所申请备案，逾期未备案的《商品房买

卖合同》自动撤销，其合同作废无效，由此产生的后果由房

地产开发企业承担。上标识将自动转为“可售”状态，并记

录该商品房一次换手。

在这里特别要提醒购房人的是：一是要坚持自己设置密

码；二是要牢记设置的密码，以保护自己的合法权益；三是

密码可以自行修改，特别是由房地产开发企业销售人员代为

设置的密码，要及时予以修改；四是如果忘记了自己设置的

密码，购房人可以持身份证明和合同文本到吉安市房地产信

息中心申请重新设置。

附购房流程：

前往上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房买卖

合同》内容；← 拨打售楼电话进行咨询；

↓

对《商品房买卖合同》内容进行确认，并由房地产开发

企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案

管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》

↓

签订合同后，购房人可凭购房时设置的密码进入商品房

预（销）售及合同备案管理系统查看合同内容篇三：购房合

同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序（参考）

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购

房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更

名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖

人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同

前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时

候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要

核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前

没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪

塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不

能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关

部门进一步验证。 变更产权人名需开发商协商退房后重

新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买

卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根

据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构

的裁决书或人民

法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可

办理；如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发

商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间

重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局

申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也

需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，

都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认

的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明。

附：武国土房发〔XX〕274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔XX〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登

记发证中心、各有关单位：

为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格

规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房

地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、

《湖北省 契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规

范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理

合同备案注销范围

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：

1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房

屋因质量存在问题，经有关部门认定的;

2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠

纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;

3、退房者在所购项目中另换购商品房的;

4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金

造成合同无法继续履行并承担违约责任的;

5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大

疾病急需资金等原因的;

凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案

的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税

费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房

的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处

理。

(二)办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要

更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管

理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

症诊断书等;

7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企

业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵

押的有关证明;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

(二)办理合同备案更名需提交的证明材料

1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认

的签章证明以及全部购房合同原件。

2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有

关证明。

三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟

写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更

名的理由;

(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，

由开发企业签写意见并盖章同意;

(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证

或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材

料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请

的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更

名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，

办理商品房合同备案注销、更名手续;

(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更

名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管

理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提

交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现

违规行为应及时制止，不得审批。

(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地

产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上

签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者

退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的

合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，

禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有

关规定予以严肃处理。

(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对

借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一

律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚明材

料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严

肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;

房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工

作人员

篇九：买房,购房合同,房产局备案吗

篇一：购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备

案

购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并

在互联上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是

一种行政管理行为，但是不能代替过户。

签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可

证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋

买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万

不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利

与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑

面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积

差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有

的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日

期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验

收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房

者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某

年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为

不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果

您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修

改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

查看“五证”“二书”。

“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐

全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用

权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建

设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是

指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律

对销售方的基本要求。

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房

屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或

前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不

能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日

期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商

在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

盯紧公摊面积。

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化

的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而

总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起

诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和

公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购

买使用面积，双方不涉及公摊处理。

增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化

按下列第____种方式处理：

1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出

暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人

承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结

算。

2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1

平方米以内据实结算。

关注房产证办理。

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定

期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得

日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或各种理

由不办证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产

证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中

行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，

买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其

在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选

择以下第____种方式处理：

1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种

第（1）项的违约金计算标准承担责任。

2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出

卖人责任的约定承担责任。

如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，

导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，

买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标

准承担责任。

如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360

日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责

任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则

视为出卖人违约。

保留书面通知。

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发

商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，

却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受

人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的

书面形式通知对方，以备证据。

律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，

双方均应以邮政快件的方式通知对方。

搞清房屋坐落位置。

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置

好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼

层。

对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明

楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补

充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标

明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

明确所售房屋抵押。

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，

进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，

买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物

权。 对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无

抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开

发商提供保证责任。

律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存

在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人

承担已付房款双倍的返还责任。篇二：签购房合同

签购房合同与实际购房合同哪个有效？

根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条

件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘

预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体

参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的

相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活

中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同

内容不一致，哪个更有效呢？

案情简介

王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双

方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购

房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提

议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因

王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定

如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王

某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某

仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价

格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为

违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与

签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当

怎么承担这三个问题上。

一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为

80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，

根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，

王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效？

根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，

本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是

80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担？

对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国

合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实

际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损

失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，

超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求

法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高

的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无

法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价

格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120

万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘

某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议

是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个

方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说

本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目

的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都

是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何

谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同

签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地

产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同

号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同

为了让房地产交易更加透明化。

二、签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与

出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同

条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印

正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的

份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款

需打印5份)。

第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房

地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者

上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已

签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管

理部门办理合同盖章备案手续。

三、签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开

发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电

子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房

价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤

销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销

上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协

商一致需要变更合同的就核心内容以外的相

关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心

以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更

申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，

要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程

序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。

篇三：如何签订正式的购房合同

1.正式合同文本的签订

买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签

合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，

都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，

而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的

文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要

经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公

平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大

家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和

解释作用。

(1)认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营

业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在商

品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。

因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是

开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品

房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书

面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房

多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验

证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相

同。

(2)仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应

该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业

术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主

管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

(3)不要漏项

对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、

坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及

年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到

所购房屋的合法性。

在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆

着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，

就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这

些内容明确地写进去。

(4)寻谈判的机会

《商品房买卖合同》中有许多相关条款

都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。

也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补

或删减。但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利

的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候，购房

者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项

约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。否则，签订认

购书就视为你同意了合同中的条款。

(5)对于双方违约的处理应平等

在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方

逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲

乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，

购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息

都平等。

(6)关于房屋面积差异的处理

关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。但

是在这里还需要进一步予以详解： 我国《关

于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约

定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面

积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，

如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或

者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求

解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履

行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比

在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，

面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有

权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差

比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，

面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建

筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面

积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正

式的购房合同摊面积是共有产权)。如果购房者所签订的合

同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常

困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获

得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应

明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。当然，这一条款

成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。

(7)产权登记要明确

按国家《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发

商必须在商品房交付使用的60日内，将需要由其提供的办

理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管

部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，

预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起90天内，

办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的

购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用

权变更和房屋所有权登记手续。

因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义

务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。

在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属

证书，所以，开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，

同时还有房屋交付使用(预售)90天内或者合同签订后(现

售)90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违

约责任。当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时

间期限。

(8)配套设施要明确

在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、

燃气、暖气的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商

填写。

如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们

会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没

什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入

住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式