福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么

福州住房公积⾦贷款额度的计算公式是什么

1、住房公积⾦贷款额度的计算公式：

住房公积⾦贷款额度=贷款申请之⽇借款申请⼈夫妻双⽅住房公积⾦账户余额×1.2+借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请

之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦×流动性调节系数α

其中：

(1)公式中的1.2：对借款申请⼈家庭沉淀在住房公积⾦账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。

(2)公式中的借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦：借款申请⼈申请贷款时住房公

积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数+借款申请⼈配偶

申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数

注：参与测算的借款申请⼈及其配偶申请贷款时，住房公积⾦账户均应处于正常缴存状态且已连续⾜额缴存满6

个⽉(申请之⽇前6个⽉)，如只有⼀⽅符合上述条件，则只能享受单职⼯贷款最⾼额度。

2、流动性调节系数α的确定标准：

(1)流动性调节系数α按以下⽅式确定：

流动性宽松(上季度中有2个⽉的个贷使⽤率<80%)时，该系数为1.2。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。

流动性正常(80%≤上季度中有2个⽉个贷使⽤率<95%)，该系数为1.0。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。

流动性紧张(上季度中有2个⽉个贷使⽤率≥95%)时，⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数,⼆次申请

使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则⾸次使⽤住房公积⾦

贷款的职⼯执⾏1.0系数，⼆次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。

当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应及时向社会发布流动性系数调整公

告，⾃公告发布次⽇起执⾏调整后的流动性调节系数。

(2)个贷使⽤率=个贷余额÷归集住房公积⾦的余额×100%

其中，个贷余额是指中⼼⽤⾃⾏归集的资⾦和融资借款资⾦发放的个⼈贷款余额。

例：若中⼼发放贷款175亿元(其中：⽤⾃⾏归集资⾦发放个⼈贷款153亿元，⽤融资借款发放个⼈贷款20亿元)，

归集住房公积⾦余额153亿元，则中⼼个贷使⽤率为：175亿元÷153亿元=114.38%。

3、流动性调节系数α的公布

当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应在新季度初及时向社会发布流动性系

数调整公告，并在公告发布次⽇起执⾏。

4、职⼯家庭申请住房公积⾦贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时

符合以下⼏个条件：

(1)住房公积⾦贷款额度≤公积⾦最⾼贷款额度;

(2)住房公积⾦贷款额度≤抵(质)押物价值的80%;

(3)职⼯家庭⽉负债≤职⼯家庭⽉收⼊的60%;

5、住房公积⾦贷款最⾼额度、最低额度

(1)当流动性宽松、正常时，职⼯家庭住房公积⾦贷款最⾼额度统⼀按双职⼯80万元、单职⼯50万元执⾏。

(2)当流动性紧张时，职⼯家庭住房公积⾦贷款最⾼额度统⼀按双职⼯60万元，单职⼯40万元

(3)为⽀持中低收⼊家庭的购房需求，住房公积⾦贷款最低额度不论资⾦流动性情况统⼀确定为20万元。

例：职⼯王某(男，30岁，单职⼯)，住房公积⾦缴存基数为5000元，⽉缴存公积⾦1200元，缴存账户余额为

30000元，申请20年住房公积⾦贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

①假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为75%(不论⾸次或第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个⽉(贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉

数)×流动性调节系数1.2=554400元。

因此时住房公积⾦处于流动性宽松期间，单职⼯最⾼贷款额度为50万元。

还贷能⼒测算：按贷款50万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为2836元，2836元≤5000元×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为50万元。

②假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为90%(不论⾸次或第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个⽉(贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉

数)×流动性调节系数1=468000元

因此时住房公积⾦处于流动性正常期间，单职⼯最⾼贷款额度为50万元。

还贷能⼒测算：按贷款46.8万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为2654.5元，2654.5元≤5000元

×60%

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为46.8万元。

③假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为100%(职⼯王某为⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个⽉(贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉

数)×流动性调节系数1=468000元。

因此时住房公积⾦处于流动性紧张期间，单职⼯最⾼贷款额度为40万元。

还贷能⼒测算：按贷款40万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为2268.8元，2268.8元≤5000元

×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为40万元。

④假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为100%(职⼯王某为第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个⽉(贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉

数)×流动性调节系数0.8=381600元≈382000元。

因此时住房公积⾦处于流动性紧张期间，⼆次申请使⽤住房公积⾦的单职⼯最⾼贷款额度为40万元,382000元

≤400000元。

还贷能⼒测算：按贷款38.2万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为2166.7元，2166.7元≤5000元

×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为38.2万元。

例：职⼯王某(男，30岁)，配偶张某(⼥，30岁)，王某住房公积⾦缴存基数为5000元，⽉缴存公积⾦1200元，缴

存余额为30000元;张某住房公积⾦缴存基数为3000元，⽉缴存公积⾦720元，缴存余额为20000元。申请20年住房公

积⾦贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

①假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为75%(不论⾸次或第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个⽉(王某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存

住房公积⾦的⽉数)+720元×300个⽉(张某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数)〕×流动性调节系数

1.2=837600元

因此时住房公积⾦处于流动性宽松期间，双职⼯的最⾼贷款额度为80万元。

还贷能⼒测算：按贷款80万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为4537.6元，4537.6元≤(5000元

+3000元)×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为80万元。

②假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为90%(不论⾸次或第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个⽉(王某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存

住房公积⾦的⽉数)+720元×300个⽉(张某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数)〕×流动性调节系数

1=708000元

因此时住房公积⾦处于流动性正常期间，双职⼯最⾼贷款额度为80万元，70.8万元≤80万元

还贷能⼒测算：按贷款70.8万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为4015.8元，4015.8元≤(5000元

+3000元)×60%

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为70.8万元。

③假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为100%(职⼯王某为⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个⽉(王某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存

住房公积⾦的⽉数)+720元×300个⽉(张某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数)〕×流动性调节系数

1=708000元。

因此时住房公积⾦处于流动性紧张期间，双职⼯最⾼贷款额度为60万元。

还贷能⼒测算：按贷款60万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为3403.2元，3403.2元≤(5000元

+3000元)×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为60万元。

④假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为100%(职⼯王某为第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个⽉(王某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存

住房公积⾦的⽉数)+720元×300个⽉(张某贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数)〕×流动性调节系数

0.8=578400元≈57.8万元。

因此时住房公积⾦处于流动性紧张期间，双职⼯最⾼贷款额度为60万元，578000元≤600000元。

还贷能⼒测算：按贷款57.8万元20年等额本息计算，住房公积⾦贷款⽉还款额为3278.4元，3278.4元≤(5000元

+3000元)×60%。

综合计算后，职⼯王某可申请的住房公积⾦贷款额度为57.8万元。

例：职⼯郑某(男，30岁，单职⼯)，住房公积⾦缴存基数为1350元，⽉缴存公积⾦324元，缴存账户余额为1800

元，申请20年住房公积⾦贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

假设上季度中有2个⽉个贷使⽤率为100%(第⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款)：

缴存额测算公积⾦可贷额度：1800元×1.2+324元×360个⽉(贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数)×

流动性调节系数0.8=95472元≈95000元。

为⽀持中低收⼊家庭的购房需求，住房公积⾦贷款最低额度不论资⾦流动性情况统⼀确定为20万元。

因此，职⼯郑某可申请的住房公积⾦贷款额度为20万元。