商品房几年可以交易

商品房几年可以交易

普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用

房需要5年以后才可以交易。商品房随时可以买卖。签订房屋买卖合

同，是产生房屋所有权转移，办理产权过户登记手续的必经程序。那

么，商品房几年可以交易？接下来由我带您了解相关内容，希望对您

有所帮助。

一、商品房几年可以交易

1、卖房号

卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖

房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办

理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2、签完合同就转手

一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就

后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，

你只需说服房产商，将合同改名即可。

3、房产局备案之后

房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，

如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，

还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4、房产证到手之后

房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至

更长时间，同时需缴纳如下税费：

（1）增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳

增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

（2）个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，

房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

（3）印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

（4）交易费：房屋总面积*每平方米3元;

（5）附加教育费：按照营业税的2%收取;

（6）城建费：按照营业税的7%收取;

（7）中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有

用到中介就不会有中介费)。

二、商品房交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，买卖双方身份证明原件及房

屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而

定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理

完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证

通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖

双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，

待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全

部履行完毕。

三、商品房交易要注意什么？

1、查看开发商“五证”是否齐全

房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使

用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程

施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、交定金前需明确约定

交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买

卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。

3、签订购房合同前需明确条款

签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约

责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋

交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一

定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意

修改，这样的房产请市民最好不要购买。

4、交房时一定要仔细验收

验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明

书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验

房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接

签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，

一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问

题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应

承担的责任等问题。

5、注意需缴纳的税费

一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项

权利证费、契税、印花税（个人购买的免除），还有住房维修资金等。

以上便是我整理的关于“商品房几年可以交易”的相关内容，从

上面内容我们可以知道商品房随时都可以对外出售，因为那是你的私

有财产。但会收取大额税费。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线

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