地役权与相邻关系有什么区别

地役权与相邻关系有什么区别

现在是法治社会，法律是指南针，也是尺子，它为我们设定行为

准则，也为我们明确行为方向，在法律意识越来越强的现今，你是否

也对地役权与相邻关系有什么区别有疑问呢？下面就跟我一起来看

看法律是如何规定的吧！

地役权与相邻关系有什么区别

地役权和相邻权的区别，除了体现在基本保障和更高追求外，作

为彼此独立的法律制度，二者主要差异还在于：

第一，产生的原则不同。相邻关系是基于法律直接规定而产生，

是法律要求一方必须要为另一方便利，是维护正常生活和生产的最低

需要。地役权是根据地役权人与供役地权利人自愿达成协议而产生的，

是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效

益。

第二，性质不同。相邻关系是法律上对土地间利用关系的一种最

小限度的调节。它不是一项独立的民事权利，更不是独立的他物权，

属于所有权的内容。而地役权的主要功能在于弥补相邻关系的不足，

在相邻关系得不到调节时，可通过约定加以弥补。地役权不仅是一项

独立的民事权利，而且还是一种独立物权形式，为用益物权的一种。

考虑到这一制度有存在的必要性。因此，物权法设专章规定了地役权。

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合

同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人

应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处

理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相

邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当

地习惯。

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