新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？

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新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什

么？

婚前买房婚后加名属于共同财产了，离婚时，参考如下法条分割

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的

解释（二）》 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归

属。

大家都知道的是我国关于物权变动的一些规定，不动产的话

是以不动产登记簿上面登记为标准的。也就是说我国的房产，他

是以房产证上来确定所有人的。因此很多普通老百姓都想要了解

一下新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么?下面为大家介

绍。

一、新婚姻法婚前全款买房婚后加名字怎么办

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的

部分转移，以赠与来办理。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，

到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行

为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与

书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契

证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理

部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供);

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的身份证、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋

产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠

与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其

应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人

主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名

可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就

算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需

携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变

更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税

即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期

间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当

事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清

前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

在这里必须要提醒大家的是，根据我国新的婚姻法的规定，

如果是婚前一方用自己的财产所购买的房屋，那么是属于一方所

有的。其次就是如果婚后添加另外一半的姓名的话，将视作赠与。