二套房契税政策规定内容

⼆套房契税政策规定内容

我们知道，买卖⼆套房的时候，⾏为⼈是要求缴纳⼀定的契税的，但是⼆套房的契税会根据每⼀年国家政策的不

同⽽有所变化。那⼤家知道今年⼆套房契税是怎么规定的吗?下⾯，店铺⼩编就为⼤家带来了⼆套房契税最新政策规

定内容，希望能够在实际⽣活中对⼤家有所帮助。

国内除北京、上海、⼴州、深圳以外的其他地区，个⼈购买⼆套房，以⾯积90平⽶为界，可获得减按1%或2%税

率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通

知”，决定根据国务院有关部署，个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获

得免征营业税的优惠(不包括北上⼴深)。

⼀、契税

增个⼈购⼆套房契税优惠

新政规定，全国范围内对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥)，⾯积为90平

⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除北上⼴深，对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90

平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

有关部门强调，家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

这次三部门还规定，纳税⼈申请享受税收优惠的，根据纳税⼈的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出

具纳税⼈家庭住房情况书⾯查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件⽽不能

提供家庭住房查询结果的，纳税⼈应向税务机关提交家庭住房实有套数书⾯诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳

税申报，按照《中华⼈民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳⼊个⼈征信系统。

据了解，此前2010年财政部、税务总局、住建部也曾出台过“关于调整房地产交易环节契税个⼈所得税优惠政策

的通知”，当时有关部门规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥)

唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征

收契税。个⼈购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

换⾔之，这次的新政相当于增加了对个⼈购买家庭第⼆套住房的契税优惠。

举例来说，如果公民在2⽉22⽇前购买⼀套200平⽅⽶的住房，该户型总价为400万元，该房⼦为家庭第⼆套住

房。此时该公民应缴纳的契税税率暂以3%计算，共计12万元。⽽在2⽉22⽇之后购买同样价格⾯积的第⼆套住房，应

缴纳的契税标准降低为2%，实际缴纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税⽅⾯优惠了4万元。

⼆、营业税

售2年以上住房全免营业税

新政明确，个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售

的，免征营业税。该项优惠不包含北上⼴深。

同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、⾮购买形式取得住房⾏为及其他相关税收管理规定，

按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格⼯作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于

加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执⾏中⼏个具体问题的通知》的有关规定执⾏。

2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知”，曾规定个⼈将购买不⾜2年的住房

对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的

价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

对⽐来看，这次出台的新政相当于个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是

⾮普通住房，均可获得免征营业税的最⼤限度优惠。

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于这个问题也有了⼀定的了解，但是，在实际中由于⼆套房的契税其实是⽐较复杂的，建议您咨询店铺的专业律师，

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