上海抵押贷款办理流程[修改版]

第一篇：上海抵押贷款办理流程

上海抵押贷款办理流程

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内

环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对

于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

抵押贷款主要有符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输

工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。其中，房产抵押贷款是抵押贷款的重要形式。直向贷专

业顾问以房产抵押贷款流程为例，详解介绍上海抵押贷款办理流程。

上海抵押贷款办理流程

1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固

定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文 件；借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险

单据；以上是房产抵押贷款流程第一步。

2. 根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式

划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、

有物权抵押单缺少资金的人，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按

月付息，到期还本，月息

1.5%。

直向贷上海抵押贷款办理流程

1、带上相关贷款资料到公司细谈

2、签约

3、尽职调查（风控派人上门看房核实情况）

4、办理抵押公证手续

5、放款（垫资放款、或等抵押它证出来后放款）

第二篇：办理上海短期抵押贷款

办理上海短期抵押贷款

抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归

还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。办理抵押贷款应遵照国家有关规定，

在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

在办理上海短期抵押贷款时，选择正规安全的公司办理，不仅省心省时，而且能快速办理，帮您解决

资金难题。直向贷主要做房屋抵押贷款，有7年丰富的房屋抵 押贷款经验，在业内拥有良好的口碑。直向

贷的抵押物主要有住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值≥100万。

办理上海短期抵押贷款，直向贷，以”解人所难，缓人所急”的理念，助你一币之力，充分发挥灵活

多样的融资优势。直向致力于用业务创新，为有资金需求的中 小型企业或个人提供房产抵押的快捷高效的

融资服务，为客户构建一个安全、高效、便捷的借贷平台，为客户创造更高的财富价值和人生梦想。借款

周期为3个月或 6个月，按月付息，到期还本，月息1.5%。

直向贷办理上海短期抵押贷款基本要求

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万～3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成

4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：主做企业经营

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在上海工作居住的外籍人士也可操作

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可

直向经过7年耕耘，现已发展成为上海知名的P2P投融资平台之一，在业内拥有良好的口碑和美誉度。

7年来，我们服务了众多个人和企业客户，为他们解决资金问题，缓解资金难题。

第三篇：房产抵押贷款办理流程

成都贷款

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财

务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公

司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权

属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提

供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周

二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证

注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批

材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和

法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。

第四篇：公司办理上海抵押贷款的好处

公司办理上海抵押贷款的好处

虽然说上海抵押贷款因为提供了抵押物更易获得银行贷款，但这并非绝对的，若借款人个人资质太差

同样无法获贷，这时不妨考虑通过贷款公司贷款，对此有人问：公司办理上海抵押贷款的好处有哪些？

1、省时省力，办理速度快

贷款公司贷款，贷款人只需要提供相应的材料，除了必须由贷款人签字确认的以外，其余都可以放

心交给贷款公司，这样既可以节省时间和精力，而且相比银行贷款，公司贷款的办理周期大大缩短，对于

那些急需用钱的企业或个人，无疑是更好的选择。

2、更容易到适合自己的贷款产品

很多贷款者常被怎样选择适合的贷款产品困扰，这种情况下更应公司办理。据悉，公司的贷款产品

比较多，借款人完全可以根据自己的实际情况比较产品的优劣势，再结合工作人员的建议，然后从众多贷

款产品中出最适合自己的那一款。

3、更容易获得贷款

一家正规的贷款公司，它的资质一般是得到银行认可的，银行也愿意与这种公司合作，因此有了公司

的帮助借款人获得贷款的几率将增加很多。

上海直向主要做房屋抵押贷款，有7年丰富的房屋抵押贷款经验，在业内拥有良好的口碑。直向产品

直向贷，是一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、

有物权抵押单缺少资金的人，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按

月付息，到期还本，月息1.5%。 很适合短期需要资金的企业或个人，用来周转资金者贷款。

第五篇：广州个人房屋抵押贷款办理流程

广州个人房屋抵押贷款办理流程

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,

验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的

亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，

产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成

2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款

年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以

上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客

户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需

等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期

状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7. 注: (1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可