房屋质量纠纷律师函范本三篇

房屋质量纠纷律师函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是

来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，

是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。

函号：_________

_____________________公司：

____________律师事务所接受委托人__________先生/女士的委托，就

__________先生/女士所购买的贵公司所开发的

________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、脱落的问题

郑重致函贵公司。

根据__________先生/女士提供的资料及其陈述表明：__________先生/

女士于____年___月____日购买的房屋，于____年___月____日入住，装

修之后发现，阳台天花板开始发霉变黑，并经常脱落，遂于贵公司和物

业管理处进行交涉。物业管理处于XX年对该阳台进行检查，但查不出问

题出在何处，随后进行了简单维修，没有维持多久，天花板又开始发霉

变黑，并经常脱落；物业管理处于XX年对该阳台再次进行维修，没有维

持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱

落的石灰粉块很危险，容易致人伤害。如此反复情形，持续几年，对

__________先生/女士的居住、生活带来很坏影响，严重影响其心情并造

成精神上的困扰。

在此之后，__________先生/女士又多次与贵公司或物业管理处联系，希

望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以拖延，不肯

正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在

保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限

内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期

间造成的其他损失由出卖人承担。

鉴于上述司法解释以及其他法律的规定，我们认为，贵公司应当及时全

面的履行合同，尽快承担保修义务，因贵公司修房而影响到的

__________先生/女士的工作而导致的误工等相应的损失也应由贵公司承

担。若争议双方在非诉的层面上可以尽快解决问题，无论于哪一方都将

是幸事。

诚实信用原则是民事主体参与社会经济活动应当遵守基本原则，同时，

遵守合同亦是企业树立自己社会形象一个重要前提，对簿公堂无论从哪

方面讲均将对企业的声誉和信誉造成负面影响。

我们以积极、谨慎、诚恳的态度致函贵公司，目的是为了避免不必要的

讼累和减少不必要的费用支出，同时也是为了顾及贵公司市场声誉，避

免不愉快的事情发生，请贵公司认真对待此事，并采取积极有效的措施

尽快予以解决。请贵公司在接到此函的10天内予以慎重考虑并及时将处

理意见回复本人。

顺颂商祺！

___________________律师事务所

律师：_______________________

________年________月_______日

：___________________

劳动纠纷律师函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是

来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，

是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。

函号：______________

致：____________有限公司

____________律师事务所接受________委托，指派________律师作为其

委托代理人，特别授权处理________与贵司的劳动争议事宜，就贵司拒

不与签署书面劳动合同且拒不为其缴纳社会保险等相关事项向贵司郑重

致函如下：

_______年______月______日，贵公司股东共同出资设立贵司，主要从事

通讯产品及配件批发兼零售，通讯器材维修服务。______为贵司普通员

工，在_______市_______手机店从事手机销售工作。_______多次提出贵

司亦应与其签署书面劳动合同并为其缴纳社会保险，贵司均置之不理。

后虽经_______多次催促，贵司迄今仍未办理。______多次提出补签书面

劳动合同、为其补缴社会保险的要求，并指出贵司应向其依法支付未签

订书面劳动合同期间的双倍工资，贵司依旧置之不理。无奈之下，

______只好从公司辞职。

《中华人民共和国劳动合同法》第十条明确规定“建立劳动关系，应当

订立书面劳动合同。”第八十二条明确规定“用人单位自用工之日起超

过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月

支付二倍的工资。”第八十七条明确规定“用人单位违反本法规定解除

或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的

二倍向劳动者支付赔偿金。”同时，相关法律法规亦明确规定用人单位

应当为劳动者缴纳养老、医疗、工伤、失业、生育等各项社会保险。

因此，本律师认为，贵司未与_______签订书面劳动合同、拒不为其缴纳

社会保险已触犯《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规的相关规定，

应向_______支付双倍工资、支付双倍经济补偿金，并为_______补缴社

会保险。有鉴于此，本所律师根据_______授权特向贵司郑重提出如下要

求：

1、请贵司依法就_______年______月至_______年______月未签订书面劳

动合同期间向任蒙蒙支付双倍工资。______在贵司工作期间的平均月工

资约为______元。故此，贵司应向任蒙蒙支付双倍工资计______元。

2、请贵司依法为______补缴劳动关系存续期间的各项社会保险，或向

______支付补偿金。根据社会保险相关法律法规，______市用人单位应

为员工缴纳的各项社会保险为员工基本工资的______%。故此，贵司应为

______补缴社会保险金或支付补偿金______元

3、请贵司依法向______支付非法解除劳动合同的经济补偿金。即贵司应

向______支付相当于1个月工资的经济补偿金计______元。

以上，如有任何疑问，请与本所______律师联系（联系电话：

__________________）。

专此函达，望贵司慎思并妥善对待，以免仲裁、诉讼之累。

______________律师事务所

___________律师

_______年______月______日

房屋质量纠纷律师函

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是

来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，

是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。函号：

______________________________公司：____________律师事务所接受

委托人__________先生女士的委托，就__________先生女士所购买的贵

公司所开发的________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、

脱落的问题郑重致函贵公司。风险提示：

律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要

根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来

即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还

有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 根据__________先生女士提

供的资料及其陈述表明：__________先生女士于________年____月____

日购买的房屋，于________年____月____日入住，装修之后发现，阳台

天花板开始发霉变黑，并经常脱落，遂于贵公司和物业管理处进行交涉。

物业管理处于________年对该阳台进行检查，但查不出问题出在何处，

随后进行了简单维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常

脱落；物业管理处于________年对该阳台再次进行维修，没有维持多久，

天花板又开始发霉变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱落的石灰

粉块很危险，容易致人伤害。如此反复情形，持续几年，对__________

先生女士的居住、生活带来很坏影响，严重影响其心情并造成精神上的

困扰。在此之后，__________先生女士又多次与贵公司或物业管理处联

系，希望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以拖延，

不肯正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事

实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那

就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优

势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事

实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的

委托人是没有弱点的。根据《关于审理商品房买卖合同纠

纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的

房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒

绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修

复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。鉴于上述司法

解释以及其他法律的规定，我们认为，贵公司应当及时全面的履行合同，

尽快承担保修义务，因贵公司修房而影响到的__________先生女士的工

作而导致的误工等相应的损失也应由贵公司承担。若争议双方在非诉的

层面上可以尽快解决问题，无论于哪一方都将是幸事。风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分

就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利

后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。诚实信用原则是

民事主体参与社会经济活动应当遵守基本原则，同时，遵守合同亦是企

业树立自己社会形象一个重要前提，对簿公堂无论从哪方面讲均将对企

业的声誉和信誉造成负面影响。我们以积极、谨慎、诚恳的态度致函贵

公司，目的是为了避免不必要的讼累和减少不必要的费用支出，同时也

是为了顾及贵公司市场声誉，避免不愉快的事情发生，请贵公司认真对

待此事，并采取积极有效的措施尽快予以解决。请贵公司在接到此函的

10天内予以慎重考虑并及时将处理意见回复本人。顺XX！

___________________律师事务所 律师：_______________________

________年____月____日：___________________