农村房屋买卖合同(15篇)

农村房屋买卖合同(15篇)

农村房屋买卖合同1 卖方 ：____ 姓名：__国籍：____ ：______

地址：______：______：______委托代理人：______

国籍：____电话：____地址：____：______

买方 ：____ 姓名：__国籍：____ ：______地址：______

：______：______委托代理人：______国籍：____

电话：____地址：____：______

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋 坐落于____；位于第______层，共______ ，房屋结

构为____，建筑面积__________平方米 ，房屋用途为______；

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为 面积。如暂测面积或原产权证

上标明的面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以

房地产产权登记机关实际测定面积 为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积

的±____% 时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____% 时，甲乙双

方同意按下述第______种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______

天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

— 1 —

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、

___________________________________________________________

___。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年

限自______年______月______日至______年______月______日止。以

划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该

房屋买卖后，按照有关规定，乙方 补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按 计算，该房屋售价为 每平方米__________元，总金额为

______亿______千______百______拾______万______千______百

______拾______元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 ______亿______千

______百______拾______万______千______百______拾______元整，

并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲

方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给

乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付

给乙方。

— 2 —

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实

际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，

即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，

追究乙方的违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违

约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与

违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同

继续履行。

3、

___________________________________________________________

___。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款

向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二

天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________

利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。

逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下

列第__________种约定，追究甲方的违约责任。

— 3 —

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支

付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损

失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，

合同继续履行。

3、

___________________________________________________________

___。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记

机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲

方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得

房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之

日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的

__________%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事

项，由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国

家交纳，契税由乙方向国家

交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的

规定由甲乙双方分别交纳。

— 4 —

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及

其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条甲、乙一方或双方为组织或个人的，本合同应经该

房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。

第十六条本合同 ）之日起生效。

第十七条本合同连同附表共__________页，一式__________份，

甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

甲方 ：乙方 ：

甲方代理人 ：乙方代理人 ：

______年______月______日______年______月______日

签于__________签于__________

农村房屋买卖合同2 卖方：，姓名： 身份证号：_____________

买房：，姓名： 身份证号：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

— 5 —

屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面积约为 平方米，院子占地面

积约为 平方米，房屋为正房四间、东西偏方各一间。房屋平面图见

本合同附件;

第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售

房屋总金额为人民币 万 千元整;

第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清;

第四条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中

所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手

续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应

纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证时，甲方

应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家

征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第九条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方：_________ 乙方：_________

— 6 —

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

农村房屋买卖合同3 甲方：____________ 乙方：____________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同

意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在 房屋院落出卖给乙方，并将与所出卖房

屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：

东邻：

西邻：

南邻：

北邻：

登记长度为：______米、宽度为______米，面积共______平米。

二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写

_______________;即人民币小写______元。乙方在合同生效时一次性

付清。

四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、

抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物

业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房

款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并

— 7 —

已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因

而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、

建造、装修等费用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如

因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保

存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益全部归乙方所有。

八、 其它

1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

2. 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方：_______________ 身份证号：________________

住址：____________________ 电话：____________________

乙方：_______________ 身份证号：________________

住址：____________________ 电话：____________________

村委会意见：______________

村委会盖章：______年___月___日

农村房屋买卖合同4 甲方：____________乙方：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、

土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致

协议;

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________

村__________组集体成员。

— 8 —

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻

为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在

名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村

_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他

权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或

未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因

法院判决使第三人对该房屋享有权利;

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%

的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格

包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、

合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全

部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙

方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日

起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究

乙方违约责任的权利。

— 9 —

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号

之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基

地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;

如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至

甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未

交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责

任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙

方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝

或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协

助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他

与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋的所有权益归乙方所有，包括

但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当

将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给

付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得

以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处

分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因

侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方

除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯

乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

— 10 —

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋

出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还

全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当

首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，

并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日

起生效，并持续有效。

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

见证人：

身份证号：

见证人：

身份证号：

附：见证人声明

见人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员;

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益

— 11 —

纠纷;

3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴

力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示;

4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和

见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

见证人：甲方：乙方：

年月日

本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的

补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

签订时间：

签订地点：

农村房屋买卖合同5 卖方： ，身份证号码：

买方： ，身份证号码：

甲、乙双方在平等、自愿、协议一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房达成以下协议：

第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方以充分了解该房屋

具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体情况如下：甲方所售房屋

位于屋占地面积约为

第二条，房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售

房屋总金额为人民币 万元整。

第三条，付款方式，签订合同之日一次性付清。

第四条，特别约定：

— 12 —

1、因乙方所购的房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程

中，所发生的交易或过户需要本村村民，委员会同意或有关部门审批

的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善，若因此引发

相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后办理房产证时，甲方应予以积极配合，

相关费用由甲方自行负担。

第五条。该房屋毁损，灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移

给乙方。

第六条，今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家

征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条，本合同签订以后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第八条，房屋老旧，日后翻盖，需甲方积极配合乙方，办理各种

重建审批手续。

第九条，本合同自甲、乙双方签字之日起生效：

甲方：_________ 乙方：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

农村房屋买卖合同6 甲方:___身份证号码___

乙方:___身份证号码___

乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

一、甲方转让的宅基地位置为_该宅基地登记面积共___平方。

出卖人：_____________________

— 13 —

买受人：_____________________

证人：_____________________

宅基地买卖协议协议双方当事人：

出卖人：_____________________

身份证________________

：______________________

买卖人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份证________________

：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成

如下出卖人以____________方式取得位于____________的地块的土

地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为

__________________________________________________________

1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元

整

2、买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土

地的所有权归买方所有。

3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，

— 14 —

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

5、本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效

力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，

_____份。

6、本合同自双方签订之日起生效。

出卖人：签于_____年_____月_____日

见证人：签于______年_____月_____日

买受人：

农村房屋买卖合同7 卖方：姓名： 身份证：

家庭地址：红寺堡区太阳山镇永新村 组 ：

买方：姓名： 身份证：

家庭地址：海原县史店乡仓湾村方庄村 ：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双

方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如

下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方拥有的合法的坐落于红寺堡区太阳山镇 村 点 行

排 。 房屋占地面积 平方米;院落 平方米。房屋用途为：住宅

第二条 土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为农村危房改造;该房屋买卖

后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第三条 价格及付款方式

— 15 —

该坐落和房屋经过甲乙双方平等协商，中间调解人公开、平等调

节，双方自愿买卖协议，以 万元成交。乙方应于本合同签订之日向

甲方支付全部房款。

第四条 交付方式

自本合同签订之时起，房屋的所有权和使用权既归乙方所有。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第三条规定的方式付款，甲方对乙方的逾期付

款有权追究违约利息的责任。逾期超过10天后，即视为乙方不履行

本合同。届时，有权终止合同。

乙方方应付给甲方5000元的违约款和误工费。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款

向甲方追究违约利息。逾期超过10个工作日，则视为甲方不履行本

合同，乙方有权终止合同，甲方应付给乙方方5000元的违约款和误

工费。

第七条 关于完善房屋有关手续的约定。

1、房屋的产权资质办理工作由甲方负责办理与乙方没有关系，

但最终的所有使用、占用、处分归乙方所有、同时甲方应当配合乙方

完善房屋相关水、电等的安装、改造。

2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债

务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，

— 16 —

由甲方承担全部责任。

3、因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由甲方负责

向国家交纳，

4、从合同签订之日起国家所扶持的所有优惠待遇由乙方享受，，

甲方有告知乙方的义务。

5、因乙方所见房屋为农村集体土地，该买卖过程中所产生的交

易、过户须由村委会同意或有关部门的审批手续由甲乙双方配合完

成，如因发生纠纷则由甲方负责解决处理。

第八条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中

华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，可向红寺堡区人民法院起诉。

第十条 本合同之日起生效。

第十一条 今后房屋无论涨价、降价甲乙双方都不得反悔。

第十二条 今后乙方如进行房屋转让、出租、抵押等工作时，需

要甲方证明、签字，甲方应当由义务配合乙方证明、签字。

第十三条 本合同共三页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均

具有同等效力。

第十四条 其他未尽事宜 。

甲方： 乙方：

证明人：

年 月 日

— 17 —

农村房屋买卖合同8 签订时间：

签订地

点：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权

法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下

一致协议；

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________

村__________组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相

邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋，西屋，南屋，院落面积为 ，房

屋登记在名下或宅地基使用权证登记在 名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村

_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他

权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或

未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因

法院判决使第三人对该房屋享有权利；

— 18 —

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%

的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格

包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、

合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全

部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙

方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之

日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有

追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号

之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅

基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房

屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，

直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，

仍

未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的

违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据

乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒

绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至

协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其

— 19 —

他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）

的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如

甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖

延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约

金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得

以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处

分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因

侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方

除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯

乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋

出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还

全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当

首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，

并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之

日起生效，并持续有效。

— 20 —

甲 方：身份证

号：

乙方（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

附：

见证人声明

见证人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益

纠纷；

3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴

力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；

4、本合同在20xx年 月 日在 家中签订，现场参与人员有甲

方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

见证人（签字捺印）：

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

农村房屋买卖合同9 卖方（甲方）：_____________身份证号：

____________________________________

买房（乙方）：_____________身份证号：

____________________________________

— 21 —

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

甲方所售房屋位于__________________________________，房屋

占地面积约为__________平方米，院子占地面积约为______平方米，

房屋为___屋楼，一楼为___个门面，_______楼为套房，中间有楼梯

间，房屋总面积约为______平方米，一楼门面为_________结构，

_________楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房

屋总金额为人民币______________元整（￥___________）；

第三条付款方式：

签订合同之日一次性付清；

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中

所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手

续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应

纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配

合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙

方。

— 22 —

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征

地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本合同附二、三楼平面图；

第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

__________年________月______日__________年________月

______日

农村房屋买卖合同10 卖方： ____________________（以下简称

甲方），身份证号：____________________

买方： ____________________（以下简称乙方），身份证号：

____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具

体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下；

房屋位置: 重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社

房屋占地面积: 69.2㎡+14㎡=83.2㎡ （见附图）

房屋建筑面积: 69.2㎡*2层 +吊层38.8 ㎡=177.2㎡（见附图）

房屋界线: 左边与罗伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙

— 23 —

以墙中心为界，前面至公路边为界，后面至本房屋外墙边为界。（见

附图）

第二条 、房屋价格及其他费用；

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地

流转费用总金额为人民币小写：￥198000.00元, 大写: 壹拾玖万捌仟

元整。（土地流转另见土地流转协议书）

第三条 付款方式：签订协议时付158000.00元，尾款于_____年

_____月_____日付清，付款以甲方出示收据为证。

第四条 特别约定；

1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋

为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由

甲方负责。

2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关

费用由乙方负担。

第五条 本协议自签订之起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，

除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿

金。

第六条 乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若

干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同

意。

第七条 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

— 24 —

第八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

第九条 本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。

甲 方（签字）：____________________

：____________________

乙 方（签字）：____________________

：____________________

见证人:____________________

签订日期：_____年_____月_____日

农村房屋买卖合同11 甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号的房屋，东至 南至 西至 北

至 建筑面积 平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币共 万 仟 佰

元，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。

三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，

由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述

房屋产权归乙方所有。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

— 25 —

甲方： 章

乙方： 章

中证人： 章

年 月 日

农村房屋买卖合同12 卖方：__________

身份证号：__________________

买房：__________

身份证号：__________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第一条 房屋概况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状

况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于

________________，房屋占地面积约为______平方米，院子占地面积

约为______平方米，房屋为___楼，一楼为___个门面，2、3楼为套

房，中间有楼梯间，房屋总面积约为______平方米，一楼门面为框架

结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附

件;

第二条 房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币______万元

整;

第三条 付款方式

— 26 —

签订合同之日一次性付清;

第四条 别约定

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中

所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手

续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应

纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配

合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家

征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极配合;

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十条 本合同附二、三楼平面图;

第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方：____________ 住址：_________________ ：

_____________

乙方：____________ ：_____________

签订日期：___年___月___日

— 27 —

农村房屋买卖合同协议书二

卖方： ，身份证号：

买方： ，身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

甲方自愿将坐落在xx市xx镇xx村xx号的房屋，东至xx南至xx

西至xxx北至xxx建筑面积为xxx平方米，出售给乙方。

第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币共xx万xx

仟xx佰圓，乙方在xx年xx月xx日前，一次付给甲方。

第三条 特别约定：

1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如

抵押权等。

2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，

由甲方承担全部责任。

3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中

所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手

续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应

纠纷的，由甲方负责处理。

4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配

合，但相关费用由乙方自行负担。

第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

— 28 —

乙方。

第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙

方所有。

第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方

无条件给予配合。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：___乙方：__

中证人：

：_________

_____年_____月_____日

农村房屋买卖合同13 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民

往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有

的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户

口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院

后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房

者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合

同有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处分的

权利，而出售住房的行为，实际上已处分了宅基地使用权，故合同应

— 29 —

认定无效。

争议产生的原因在于：《中华人民共和国土地管理法》（下称《土

地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予

批准。尽管该条是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定

来看，农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也

未对该出售行为设置任何限制。但农村宅基地属农民集体经济组织所

有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。而通过房屋的转让，

也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，将宅基地使用权的主

体扩大到非集体组织成员、甚至是城镇户口的居民。同样，根据《土

地法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果房屋转让只

在集体组织内部成员之间进行，也有可能使购房者通过房屋的受让而

使自己拥有的宅基地面积超过国家规定的标准。那么，农村的房屋到

底能否转让，这类合同的效力应如何认定就非常值得关注和思考。

对农村房屋买卖合同持审慎的态度，缘于国家对农村土地的一贯

政策规定。《土地法》明确：珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是

我国的基本国策。从八十年代以来，国务院多次行文，强调对耕地的

保护。有关行政规章、文件对农村建房、宅基地的申请也规定了严格

的审批程序。1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条

例》规定：农村村民建房的，应先向村集体经济组织或者村民委员会

提出建房申请，经村民会议讨论通过后，如果是需要使用耕地的，经

乡级政府审核、县级政府建设行政主管部门审查同意，再向县级政府

土地管理部门申请用地，经县级政府批准后，由县级政府土地管理部

— 30 —

门划拨土地；如果是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地，也应

由乡级政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇居民如需

使用集体土地建房，还应经其所在单位或者居民委员会同意，再按上

述两种情况办理审批手续。因此，有人认为，既然宅基地申请有严格

的规定，村民转让房屋也涉及到宅基地使用问题，应从严掌握。只有

在买受人按有关规定申请到所售房屋宅基地使用权后，才能认定购房

合同有效。如果这种观点成立，村民售房的权利将无从行使。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存

在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集

体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国

家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。

三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能

拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申

请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一

处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三

种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是

售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者

首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。如果是村民集体

组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适

用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请

是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按

— 31 —

审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。

看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地

上的权利与地上建筑物的权利关系。

我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农

村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序

划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占

有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使

用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房

屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所

有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然

相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥

协，或者房随地走或者地随房走。

如果只能允许房随地走，那么村民因不享有土地的所有权将影响

其房屋的所有权的行使。他只能对其建筑物或其他附着物享有占有、

使用、收益的权利，而无从行使最重要的处分的权能。如果宅基地使

用权人欲走出农村、到处面的'世界开创一番事业，其宅基地上的合

法建筑只能通过出租来发挥物的效用。无疑，这使其权利的行使很不

充分。如果允许地随房走，即村民有权出售住房，村民对房屋所有权

的行使将不存在任何障碍，那么此举是否有碍集体经济组织对土地享

有的所有权呢？笔者认为，并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用，

集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民

出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体，村民并不能

— 32 —

通过出售房屋而从中获得宅基地的收益，他只能获得出售建筑物的利

益。因此，对集体经济组织的经济利益并不存在侵犯的问题。且允许

农村房屋自由转让，将使农村的房屋发挥最大的效用。

物权法草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，

草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所

有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的

住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由

此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采地随房走。

应该说草案的规定是积极、合理并可行的。我们可以比较一下城

市居民的房屋所有权与农村村民的房屋所有权。城市居民出售拥有所

有权的住房，法律并未设置特别的规定。城市的房改房与农村的房屋

有一定的相似之处，房改房的售价中不含土地收益，因此建设部规定

已售公房上市应当向国家或产权单位补交一部分土地收益。国家对城

市房地产二级市场持积极的开放政策。农村村民享有的住房所有权与

城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采限

制性政策，对村民来说是不公平的。为此，笔者建议，国家对村民售

房也可考虑参照城市房改房上市的有关做法，由集体土地所有权人收

取一定的土地收益。作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社

员身份，通过购房取得他人宅基地使用权的人如果不具有社员身份，

完全可以通过向土地的所有权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。

如果是具有社员身份的人，可分为两种情况：其已有宅基地且达到国

家规定的标准，可以购买他人的住房，但必须缴纳一定的土地费用。

— 33 —

如果是没有宅基地或达不到规定的标准，可以经过报批后，无须缴纳

一定的土地费用。如此考虑与国家的土地政策并不矛盾，国家对耕地

的保护是采取严格的政策，而宅基地与耕地性质不同，经过合法报批，

宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般不会再恢复到耕地性质，允

许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。因此，对宅

基地上住房的出售应当采用放开的政策。关于宅基地的控制应当在宅

基地的申请上从严把关。“一户只能拥有一处宅基地”建议改为“一

户只能申请一处宅基地”。总之，笔者认为，村民出售住房的合同，

如果没有其他违法行为，以认定有效为宜。

农村房屋买卖合同14 原告与妻子吴某于1988年在*村*组修建房

屋150平米，吴某于1999年去世。现原告发现被告尼某某未经其允

许于20xx年将该房屋作价3.5万元售予被告王某某，且，王某某是安

徽人，不符合在南京地区购买集体所有土地上房屋的资格。请求法院

判令二被告签订的房屋买卖协议无效，并判王某某返还房产。

被告王某某辩称：

尼某某出售房屋时已经与家人协商一致，且原告知情，房款已经

付于尼某某。现被告王某某已经居住该房屋多年，原告主张超过诉讼

时效，应驳回。

被告尼某某辩称：

本人将父母房屋售予王某某时未经原告同意，请法院依法判决。

：

涉案房屋的村镇房屋所有权证上产权人为吴某，吴某去世后未进

— 34 —

行继承析产，该房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名义将房屋卖

给王某某时，有证据证明原告尼某是明知的，但交易过程中没有提出

质疑。吴某除尼某、尼某某外无其他法定继承人。

诉讼争房屋土地使用权性质为集体所有性质，王某某系外省户

口，王某某与尼某某所签协议违反了土地管理法的相关规定，该买卖

协议应属无效。

但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出异议，王某某也

在此居住多年，买卖是双方当事人的真实意思表示，为保护交易安全

与维护诚信原则，减少当事人损失，讼争房屋已不适宜返还。据《合

同法》第七条、第五十二条第项、第五十八条之规定，判决如下：

一、确认王某某与尼某某签订的房屋买卖协议无效;

二、驳回原告尼某要求被告王某某退还房屋的诉讼请求。

吴延波律师提醒：买卖房屋是家庭日常生活中的大事，应当引起

足够的重视并谨慎处理，否则，后患无穷.首先，产权上不要有争议;

其次，房屋质量要做到心中有数;还有，合同一定要所有的权利人签

字;其他诸如有无空挂户，违约责任有无明确约定等也不能大意.特别

是对于国家法律的特殊规定，更要慎重.比如案中当事人集体土地上

的房屋.

农村房屋买卖合同15 甲方（转让方）： 。

乙方（受让方）： 。

甲乙双方就甲方所有的位于 房屋及宅基地转让事宜，经协商达

成协议如下：

— 35 —

一、标的物

该宗房屋位于 ，共 间以及相应的宅基地。

二、房款及支付

该宗房屋及宅基地共计作价 元，乙方于 年 月 日前交付转让款

元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。

三、标的的交付

甲方在 年 月 日之前交付转让标的。

四、权利义务

甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无

任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该

房屋，甲方应当支付违约金 元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但

不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支

付的律师费、公证费）。

甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋

总价款1%的违约金。

合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所

有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。

在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户

费用由双方另行协商。

该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权

益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该处房

屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享

— 36 —

有。

在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）由

甲方承担， 与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方

承担，与甲方无关。

五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

六、本协议自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

— 37 —

此文档下载后，可根据您的需要随意编辑修改，

欢迎您下载使用。

— 1 —