悲剧！南京又一“商改住”公寓，业主围堵售楼处要求退房退钱！

悲剧！南京⼜⼀“商改住”公寓，业主围堵售楼处要求退房退钱！

近期，南京办公楼改公寓的问题集中爆发！从江北的星悦城、毅达汇创中⼼到城北的花样年喜年中⼼，⼀⼤批楼盘被业

主维权和投诉，有的楼盘为此已上百万。

昨⽇，⼜有⽹友爆料，南京仙林万达茂公寓因“商改住”遭到业主维权。

据业主透露，他们在10⽉18⽇前去项⽬维权，万达茂⽅⾯承诺在10个⼯作⽇给说法，但⾄今尚⽆消息。

截⾄：业主聊天记录

迟迟没等到开发商的如约回复，万达茂部分业主围堵售楼处，想和万达茂负责⼈讨个说法。

据这位⽹友介绍，这次维权的业主是万达茂20、21栋楼的业主，在购买房屋时，开发商承诺的“公寓”房，实际是办公性

质，按照规定，不能住⼈。

现场维权的业主只有⼀个诉求，就是退房退钱：

1.开发商可以退回业主房款，操作退房。

2.如果业主是全款，开发商补偿买房期间的银⾏存款利息；如果业主是贷款，开发商补偿业主还款期间的贷款利息。

01

办公变住宅！前期宣传涉嫌虚假宣传

据南京⽹上房地产显⽰，万达茂20、21号楼为办公性质。

按照规定，套内⾯积⼩于150㎡的办公房，⽆法设置独⽴卫⽣间和管道排烟，⽤电⽆法分户⼊户，公摊电费⼤，也不具

备居住属性。

据⽹友提供的项⽬前期户型图上，也标明有床、卫⽣间、餐厅、厨房等起居设计。

项⽬前期户型图

在20、21两幢楼设有精装样板间，其中也设有厨房、卫浴等构造，不少业主都是在看完样板间后，决定要买房。

样板间图⽚

02

业主讨要说法吃闭门羹，开发商为达标准⼤肆改造

据了解，在今年7⽉，就有⾃媒体曝光万达茂OE20、21房源，实际并⾮公寓，⽽是办公性质，按照规定，⽆法拥有独

⽴下⽔、卫⽣间和烟道等设施，不能⾃住。

随后就有业主开始维权，每次在售楼处讨要说法都吃了闭门羹，开发商管理层⾄今拒绝对话。

据微博显⽰，在10⽉18⽇有⽹友爆料，受骗业主想与万达茂领导沟通解决问题，⽽领导⼈却避⽽不见，售楼处的⼈也不

予理会。

在10⽉25⽇，有⽹友微博曝出图⽚，开发商为了达到交房标准，正在楼⾥⼤肆改造，开楼板，做烟道，搞上下⽔。

03

万达茂商改住已受有关部门重视，年底交付见分晓

早在2017年，南京市规划局官⽹就发布了⼀则《关于加强商业办公等住宅类建筑项⽬管理的通知》，通知规定，为防⽌

商业办公等⾮住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类⾮住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的

建筑）不得按单元式或住宅套型设计，⼀般应采取公共⾛廊、公共卫⽣间式布局。

如果办公建筑如确需设置带独⽴卫⽣间的套间，其每⼀分隔单元的套内建筑⾯积应不⼩于150㎡，显然，万达茂是不符

合的。

今年从7⽉份起，南京就开始了全市范围内开展为期⼀个⽉的商业办公项⽬违规拆改专项排查⼯作。

据了解到，⽬前万达茂商办改公寓问题，已经受到有关部门的重视。

⽽万达茂OE20、21将于年底正式拿房，届时，如果万达茂室内构造有改变，则涉及违规改造，将由住建局、规划局

等部门合⼒排查。如果室内没有改变，则涉及虚假宣传问题，将交由市场监督局进⾏监管。