新规买房必须写夫妻二个人名字吗

新规买房必须写夫妻⼆个⼈名字吗

在现实⽣活中夫妻双⽅结婚后，通常会购买房屋，⽽很多夫妻购买房屋都是通过贷款购买的，⽽房产证写谁的名字是

⽐较难处理的问题，写双⽅的名字当然是最好的，那么新规买房必须写夫妻⼆个⼈名字吗?下⾯由店铺⼩编为读者进

⾏相关知识的解答。

新规买房⼀定要写夫妻⼆个⼈名字吗

法律并没有规定买卖⼀定要写夫妻双⽅的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双⽅的名字，如果贷款购买

的，⼀般只能写贷款⽅的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

民法典中规定婚后买房只写⼀个⼈名字属于共同财产的情况：

(1)财产⼀起买的房⼦(按揭买房)夫妻双⽅没有特别约定的话，房产证上只写⼀个⼈的名字，也算是夫妻共同财

产。

(2)由双⽅⽗母出钱买的房⼦，产权登记在某⼀⽅⼦⼥名下的，根据双⽅家长各⾃出了好多钱，按份额⽐例共有，

夫妻双⽅有特别约定的除外。

解释下：特别的约定是指夫妻双⽅私下怎么分配财产的协议，并做了公证。

民法典中规定婚后买房只写⼀个⼈名字不属于共同财产的情况：

(1)婚后爸妈出钱给⾃⼰⼦⼥买的房⼦(⼀次性付款)，产权写在⾃⼰⼦⼥的名下，视为⽗母送给⼦⼥的，这种算是

个⼈财产。

(2)婚后由⼀⽅出钱买的房⼦(⼀次性付款)且产权证上只写了⾃⼰的名字的，算是个⼈财产。

婚后买房有哪些注意事项呢

(1)签约最好夫妻双⽅都到场。2个⼈作为买⽅申请贷款⼈的时候，银⾏要对夫妻都进⾏还款能⼒进⾏评估，所以

2⼈都要到在，办理过户⼿续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按⽐例共有，需要在买

卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双⽅在场签字。

(2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2⼈的收⼊证明，如果⼆⼈不是本地户⼝，还需要

提供双⽅1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中⼀⼈收⼊很⾼，通过审批完全不成问题，另⼀⽅的收⼊证明就

不需要了，因为你们完全还得起贷款的。

(3)主贷、次贷要弄清楚。

⼀般情况下，在银⾏贷款合同中，只把⼀⽅作为贷款⼈⽽⽆论房产证上是否写双⽅的名字，另⼀⽅都可以作为共

同贷款⼈。在确定主贷款⼈时，应当选择夫妻间收⼊较⾼较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期

限。

(4)房⼦财产，夫妻2⼈分别占⽐好多，需要提前协商好。

夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好(签订⼀个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没

有出现另⼀⽅的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产⽣法律效⼒。

房产证加名要注意什么

若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、⾝份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋

所在地区的房地产交易中⼼，同时产权⼈要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书⾯声明，并在声明上

签名盖⼿印。

⽗母⼦⼥之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

为避免⼦⼥夫妻双⽅为增加名字产⽣争议，少部分⽗母也采取了赠与的形式。按照⽬前规定，祖⽗母、外祖⽗

母、⽗母这类直系亲属将不动产赠与⾃家⼉孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个⼈所得税，只需

缴纳契税和公证费。其所需公证费⽤、契税也按照⼦⼥的受益额占房屋评估价值的⽐例来计算。但⾮直系亲属之间，

即便是通过赠与⽅式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

如果婚前买房，夫妻双⽅乃⾄两个家庭应有⼀个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，⽆论是婚前

还是婚后，都可以通过夫妻双⽅的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书⾯约定(如份额、

分割⽐例、其它协定等)，也能有效避免今后产⽣纠纷。

在改变观念的基础上，保留好购房资⾦来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字

等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对⾃⼰，也是对另⼀半负责。

以上知识就是⼩编对“新规买房⼀定要写夫妻⼆个⼈名字吗”问题进⾏的解答，法律并没有规定买卖⼀定要写夫妻

双⽅的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双⽅的名字，如果贷款购买的，⼀般只能写贷款⽅的名字，但并不影

响房屋是夫妻共同财产的认定。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。