民法典中怎样认定租赁合同无效

民法典中怎样认定租赁合同⽆效

租赁合同是由租赁双⽅签订的，租赁合同⽣效后，承租⼈要按约定向出租⼈⽀付租⾦，⽽出租⼈要按约定交付租赁

物，⽽有些租赁合同是⽆效的，那么民法典中如何认定租赁合同⽆效?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中怎样认定租赁合同⽆效

签订租赁合同时，出现当事⼈不具有民事⾏为能⼒，合同不是双⽅真实意思表⽰，违反法律强制性规定等情形之

⼀的，可以认定租赁合同⽆效。

《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百四⼗三条 【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：

(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;

(⼆)意思表⽰真实;

(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

⼆、租赁合同⽆效的法律后果

1、房屋租赁合同⽆效，当事⼈请求参照合同约定的租⾦标准⽀付房屋占有使⽤费的，⼈民法院⼀般应予⽀持。

当事⼈请求赔偿因合同⽆效受到的损失，⼈民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

2、房屋租赁合同⽆效、履⾏期限届满或者解除，出租⼈请求负有腾房义务的次承租⼈⽀付逾期腾房占有使⽤费

的，⼈民法院应予⽀持。

3、承租⼈经出租⼈同意将租赁房屋转租给第三⼈时，转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的，⼈民法院应当认定

超过部分的约定⽆效;但出租⼈与承租⼈另有约定的除外。

4、承租⼈经出租⼈同意装饰装修，租赁合同⽆效时，已形成附合的装饰装修物，出租⼈同意利⽤的，可折价归

出租⼈所有;不同意利⽤的，由双⽅各⾃按照导致合同⽆效的过错分担现值损失。

未形成附合的装饰装修物，出租⼈同意利⽤的，可折价归出租⼈所有;不同意利⽤的，可由承租⼈拆除，因拆除造

成房屋毁损的，承租⼈应当恢复原状。

5、出租⼈出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租⼈或者存在其他侵害承租⼈优先购买权情形，承租⼈请求出租

⼈承担赔偿责任的，⼈民法院应予⽀持;但请求确认出租⼈与第三⼈签订的房屋买卖合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订的租赁合同如果出现当事⼈没有民事⾏为能⼒、意思表⽰不真

实、违反法律强制性规定等情形之⼀的，可以认定签订的租赁合同⽆效。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺

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