2022各地限购政策着重点解析限购政策

2022各地限购政策着重点解析限购政策

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各地限购政策着重点解析

这些陆续出台的楼市新政，各地的着重点在哪儿根据统计，在调控新

政内容中，限购和限贷是普遍措施，12个城市均有不同程度的涉及和强

调，有的是进行调整，有的是对现有政策的严格执行进行强调。除此之外，

比较“严厉”的“90/70”政策在北京和深圳重新开启，也有4个城市开

始推行“认房又认贷”，还有3个城市对公积金贷款政策进行了调整。此

外，在限制非本地户籍者购房方面，有8个城市推出相应的措施。另外，

佛山强调加强商品房销售，严惩违规销售行为。

下面就来一一分类梳理。

重启“90/70”政策

何为90/70政策2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件—

—《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006

年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平

方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积

的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。

重启限购

天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在

市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房

无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房

成都：部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房

济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房

合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购

买

武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房

北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规

定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外

天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民

家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%

苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品

住房和二手住房

无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新

建商品住房

济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房

合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%

武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套

房限购

深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房

广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人

所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房

限贷

北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到

40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成

郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%

苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付

为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房

的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至

50%

无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例

由不低于30%调整为40%

合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷

首付50%

济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高

至40%

成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷

款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行

最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购

买第三套及以上住房贷款

认房又认贷

北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性

个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低

于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房

且贷款未清，首付比例为80%

合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%

深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%

公积金政策调整

合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款

业务办理;停止发放住房公积金异地贷款

苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万

元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的

30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从

按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人

账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴

息贷款业务。

济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，

个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元

严惩违规销售

佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。