卖房子需要交的税费有哪些

卖房⼦需要交的税费有哪些

按照规定,⼆⼿房交易税费包括税收和费⽤两部分。税收是为满⾜社会需要,强制参与的,主要是指增值税、个⼈所

得税、契税、印花税(住宅免)等，卖⼀套房⼦要交哪些税?下⾯由店铺⼩编来为⼤家解答，希望对您有所帮助。

1、个⼈所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖⽅在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税

率征收)。

个⼈所得税税额=⼆⼿房交易总额x1%,或个⼈所得税税额=(⼆⼿房交易总额-卖⽅买房价格)x20%。

减免规定:如果是家庭唯⼀的住宅且购房时间超5年,免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地⽅教育费附

加(2%)。

减免规定:

(1)⾮北上⼴深地区:

①购买不⾜2年的住房,按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。

(2)北上⼴深:

①购买不⾜2年的住房,按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的⾮普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。

注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早

于契税发票,契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定:住宅免交印花税;⾮住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、⼟地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项⽬⾦额50%,税额=增值额x30%;

增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项⽬⾦额x5%;

增值额超过扣除项⽬⾦额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项⽬⾦额x15%;

增值额超过扣除项⽬⾦额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项⽬⾦额x35%。

减免规定:如果卖⽅出卖的房产⼟地增值额⼩于0,可以免交;如果房龄满三年,⼟地增值税减半,满五年免征。

注意事项:卖⽅只有在转让国有⼟地使⽤权及地上建筑物的时候才需要缴纳⼟地增值税。

卖⼀套房⼦会交哪些费⽤?

交易⼿续费

3元/平⽅⽶。

登记费

住房80元/件,⾮住房550元/件。包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

⾯积75平⽅⽶以下200元,75平⽅⽶以上144平⽅⽶以下300元,144平⽅⽶以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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