房产合同违约金比例是多少？

房产合同违约金比例是多少？

合同法 第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时

应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约

金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是

可以请求法院给予减少或者增加的。

房产合同是日常生活最常见到的合同之一，如有一方违

约，违约的这一方需要赔付相应的违约金给另一方作为补

偿。而违约金也是有规定比例的。那么，房产合同违约金比

例是多少?下文是关于房产合同违约金比例的详细介绍，请

您继续阅读了解。

▲一、法定违约金的比例

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约

金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于房产合同的内

容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也

有所不同。

1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该

比例直接计算出违约金的数额。

2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通

过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才

能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合

同的法定违约金为一定的比例范围。

▲二、约定违约金的比例

由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处

理中也不一致。

1、从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，

当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付

一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，

允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺

陷。法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定

违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防

违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民

法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯

例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金

总额之下较为适宜。但如果有关条例对违约金数额有特别规

定的，应按特别规定办。值得注意的是，这里所说的对违约

金最高数额的限制，不同于违约方对另一方的实际损失所做

的赔偿。

2、《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违

反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。在

司法实践中，对具体合同的违约金条款进行认定时，应首先

看其是否符合订立合同的一般原则性规定。即要看其是否有

显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合

同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款

为无效。

▲三、《合同法》中违约金规定

1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定

一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，

违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前

提。

2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加

的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低

于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约

金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减

少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造

成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可

能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约

金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计

算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确

定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加

违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损

失大小的责任。

▲房产合同违约金比例一般不高于损失额的30%，如有

双方对此有异议，可以去法院举证对方，要求其赔偿，法院

会根据情况酌情判决。或者致电热线，他们用专业的知识来

为您出谋划策。作为普通老百姓的我们，虽不学法律，但也

要对日常常用到的法律知识有所了解，才能保障自己的生活

与财产不被侵犯。更多相关知识您可以咨询四川律师。