商铺买卖合同15篇

商铺买卖合同15篇

商铺买卖合同1

甲方：

身份证号码：

电话：

乙方：

身份证号码：

电话：

经双方友好协商，甲方同意将重庆市 区店铺于 年 月 日正式转让给乙

方，店铺转让费共计人民币(￥ )双方约定乙方先交人民币 (￥)定金确保此次

店铺转让成功。

一﹑乙方接收转让物品：

二﹑甲方保留物品：

三﹑协议内容：

1﹑乙方顺延甲方租赁合同条件签定新租赁合同，若乙方添加其它合同条件

造成乙方与业主未能签定新租赁合同，则视为乙方违约，甲方可不予退还定

金。

2﹑乙方需在在与业主签新定租赁合同完成前 小时将余款人民币 (￥ )一

次性交给甲方，若因业主原因乙方与业主未能签定新租赁合同，双方免责，甲

方应退还乙方所有款项。

3、店铺押金：转让费不包含甲方店铺押金人民币(￥ )，需乙方单独交付

业主并开具押金收据。

4﹑店铺租金：转让费不包含甲方店铺租金人民币 (￥ )，需乙方单独交付

业主并开具租金收据。

5﹑水电费及相关费用：自合同约定转让日期结算，甲乙双方实行实用实

结，多退少补。

6﹑甲方可根据乙方需要协助乙方办理与业主签定新租赁合同。

7﹑合同签定日起双方不得反悔，否则视为违约，双倍定金赔偿。

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8﹑本合同一式两份，双方各持一份，签字生效，各具同样法律效力。

9﹑补充内容：

甲方签章：

_________年____月____日

乙方签章：

_________年____月____日

商铺买卖合同2

供方：____________（以下简称甲方）

需方：____________（以下简称乙方）

一、根据民法典的规定，经双方共同协商签订本合同，以兹共同信守。

二、交货时间：由于交货时间原因产生港杂费等费用由供方承担。

三、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：按国际标准，

如因质量等问题引起的外商索赔由供方负责及承担全部损失，以外商出具的.索

赔书为准。

四、包装要求：内外包装必须适合陆运和海运，如因包装引起的货物破损

致使外商索赔，供方赔偿需方全部实际损失。

五、运输方式及费用负担：由供方运送至需方指定港口，费用由供方承

担。

六、验收标准、方法：按国际标准，由需方抽验货。

七、付款方式：合同签订当天，卖方需支付卖方伍万元 的定金，剩余货款

由买方直接转账到卖方指定账户内。款到发货。

八、违约责任：按民法典处理。

九、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件：无。

十、解决合同纠纷的确方式：本合同如有异议，由双方共同协商解决，协

商不成，向签订地法院提出上诉。

十一、其他约定事项：本合同依法签订，双方必须全面履行，任何一方都

不得私自变更或解除，因故需要变更或解除时，应双方协商一致，依法另立协

议。以上条款未尽事宜，双方协商解决。

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十二、本合同一式两份，供需双方各执一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

________年____月____日

________年____月____日

商铺买卖合同3

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙

购买商铺协议如下：

一、合伙购买商铺概况

1.甲乙双方共同出资购买x号商铺，商铺地址位于某某，面积某某平方

米。该商铺单价为每平方米某某万元，房屋总金额为某某，小写。该商铺销售

合同备案号：。

2.本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。

二、出资比例

乙方出资某某元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：1

某某年之内。

2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比

例分配。

3.双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生

的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于

支付按揭，之后不足部分再按比例支付。

三、利益分配与风险分担

1.商铺投资所取得的利益(包括市场增值部分)由双方根据出资比例平均共

享。

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2.商铺投资所产生的'费用由双方根据出资比例平均分摊。

3.商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政

策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双方根据出资比例平均承担。

四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。

(1)商铺出租的价格、时限等有关事项。

(2)合伙商铺的转让。

(3)合伙商铺的抵押事项。

(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。

五、投资的转让、出租及经营

1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一

方同意。

2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优

先购买权。

3.商铺必须整体出租，不允许分开出租。

4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。

5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需

双方签字才有效，如一方不在可人代签但必须有书面证明)。

六、产权证的办理

所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲

方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款，房

产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权

证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。

七、违约责任

1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影

响，否则应赔偿另一方所产生的损失。

2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的

全部本金加利息，则示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用

权，另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款)，则拥有该商铺房屋

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全部产权和土地使用权份额。

3.双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损

失。

八、其他事项

1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫

妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一

切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。

2.因此商铺使用年限为70年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后

代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配

合。

九、其他条款

1.本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。

2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。

十、公证人：

甲方：乙方：

年月日年月日

商铺买卖合同4

出卖人：

地址：

法定代表人：

：

委托代理人：

：

风险提示：核实卖方身份

购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身

份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇，损

失大笔购房款！

如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。

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买受人：

地址：

法定代表人：

：

委托代理人：

：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础

上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使

用权出让合同号为______________________。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自_____年____月____日至

____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名/暂定名_____。建设工程

规划许可证号为_______，施工许可证号为____________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为现房/预售商品房。预（销）售商品房批准机关为，商

品房预售许可证号为________________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

风险提示：核实房屋状况

除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还

需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用

途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻

结转让、列入拆迁范围，等等。

否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了

全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编

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号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

地下一层号商铺：

该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。

该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积

平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百____拾元

整。

第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方

式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；

（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房

款；

（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买

受人。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比部分的

房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权

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登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在部分的房价款由出卖人返

还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双

方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不补。

第七条付款方式及期限。

风险提示：付款方式

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数

量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地

维护自身权益。

尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。

现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有

效的付款凭证。

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优

惠，即实际付款额为（__________币）_千百拾万千百拾元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的

银行（帐户名称：，帐号：_________）

（1）年月日前支付全部房价款的%，计（__________币）千百拾万千百

____拾元整；

（2）年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千

百____拾元整。

3、按揭付款

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（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）

千百拾万千百____拾元整；

（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）

千百拾万千百____拾元整；

（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到

银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

风险提示：违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行

为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任

和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

第八条买受人逾期付款的违约责任。

1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支

付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同

继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按

累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同

意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为

未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。

3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，

买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人

应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

第九条交付期限。

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出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下

列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1、该商铺经验收合格。

2、该商铺经综合验收合格。

3、该商铺经分期综合验收合格。

4、该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

5、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人

可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；

（2）因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日

内通知买受人的；

第十条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

商铺交付买受人使用，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实

际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同

继续履行；

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的'，出卖人

应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计

已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，

自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按

日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的

违约金。

第十一条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需

要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门

批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

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（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）___________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限

内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付

款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签

订补充协议。

第十二条交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双

方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房

屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交

接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买

受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人

原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全

部责任。

第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标

准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标

准，或赔偿差价。

3、_________________________。

第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按

以下日期达到使用条件：

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1、供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；

2、电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；

3其它：________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、_________________________。

第十六条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资

料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人

提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权

属证书的，双方同意按下列第项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房

价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

3、______________________________________。

第十七条保修责任。

双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维

修，维修费用由购买人承担。

第十八条物业管理。

1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声

誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司

的管理规定。

2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委

员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。

3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到

相应的物业管理服务。

第十九条双方就下列事项约定：

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1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；

2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；

3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告

知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或

公告后日视为通知到达之日。

4、___________。

第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范

围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构

和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利

人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房

屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协

商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，

合同持有情况如下：

出卖人____份，买受人______份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________

申请登记备案。

出卖人（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

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日期：

受人（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

日期：

商铺买卖合同5

甲方：

法定代表人：

乙方：

根据伊宁____市委、政府相关决定，为妥善安臵和解决就业与再

就业问题，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就商铺买卖达成如下协

议：

一、甲方将位于商铺建筑面积为41.3平方米的商铺出售给乙方。该商铺土

地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。(单间租

房协议书)

二、双方约定，该商铺出售价格按照土地补偿臵换标准确定。乙

方按照土地出让合同，限于购臵套两商铺。按成本价暂定为每平方米元计算，

该建筑出售总金额合计为人民币(大写)壹拾捌壹仟柒百贰拾元。合同约定面积

与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分双方约定按合同单

价据实结算。商铺成本价按照最终决算为准，房款多退少补。

三、付款方式：。

四、乙方获得该商铺所有权后，________年内不得转让;________年后如转

让，甲方有优先购买权。

五、乙方自行承担办理房产证及土地证的相关手续费用(包括契税、维修基

金等)。

六、甲方应在________年____月____日前将经验收合格的房屋交付给乙方

使用。甲乙双方办理交房手续之日起，该房屋的水、电、暖、物业管理费、卫

生费等相关费用由乙方承担。交房手续及日期以乙方签字或甲方在伊犁晚报公

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告日为准。

七、甲方将办理权属登记需由甲方提供相关资料报产权登记机关备案后，

再通知乙方办理产权登记。

八、乙方购买的商铺需统一委托甲方经营管理，甲方按实际租赁情况扣除

管理费用后，向乙方支付租金。

九、乙方购买商铺自行经营的，需向甲方书面申请并经甲方同意方可经

营。但经营范围必须服从甲方整体市场的.经营规划，如发生下列情形之一的，

甲方有权对其进行封门处理，商铺内物品甲方有权自行决定处理，同时取消乙

方自行经营权。该商铺乙方不可撤销的委托甲方经营管理。

1、擅自改变经营范围及项目。

2、不服从甲方对市场的管理，不按时缴纳相关费用。

3、向第三人转租的。

4、营业期间无故连续停业天或天停业次。

十、该商铺的屋面使用权、外墙使用权、市场命名权属甲方所有。

十一、本合同签订后，在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不

成的，由伊____市人民法院处理。

十二、本合同一式四份，具有同等法律效力。双方各执一份。本合同自双

方签字并公证之日起生效。

甲方(签章)：

________年____月____日

乙方(签章)：

商铺买卖合同6

转让方（甲方）：_____________身份证号码：__________________

顶让方（乙方）：_____________身份证号码：__________________

房东（丙方）：_______________身份证号码：__________________

甲、乙、丙三方经友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于_____街（路)_____号的商铺(原为：_____）

转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房

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屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_____年______月_______日

止，年租金为_____元人民币（大写： ），租金为__每年交付一次，并于约定日

期提前一个月交至丙方。商铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原

有商铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应

由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后商铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁

期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产

的划分按原有租赁合同执行）。

四、乙方在_____年______月_____日前一次性向甲方支付转让费共计人民

币_____元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相

关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该商铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证

件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该商铺所有的一切债权、

债务均由甲方负责；接手后的'一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向

甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，

并且乙方必须按照转让费的___向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让

中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的__作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政

府规划，国家征用拆迁商铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：_____________日期：__________

乙方签字：_____________日期：__________

丙方签字：_____________日期：__________

商铺买卖合同7

甲方（卖方）：____________

身份证：____________

第 16 页 共 43 页

乙方（买房）：____________

身份证：____________

一、甲乙双方本着遵循平等自愿、诚实信用的原则，经协商达成如下协

议，甲方将双河农场校园区二层商铺整体出售给乙方，出售价格为人民币

________万元整。

二、商铺具体状况如下：

1、商铺所有权证号为甘第字_______________号（双河农场校园区二层西

边第一家）。

2、商铺所有证面积为117.60平方米。

3、商铺登记地址为：黑龙江省齐齐哈尔市甘南县双河农场校园区二层西边

第一户。

三、付款方式及期限。

1、乙方在合同生效后，先付款给甲方壹拾万元整。

2、乙方在20某某年年底前。再付给甲方_________元整。

3、剩余款项由乙方向甲方借款，按壹分贰利息算，借款期限为____年。

四、每年冬季住屋取暖由甲方安排烧锅炉取暖，乙方按市场价给付取暖

费。

五、在乙方向甲方付清全款后，甲方应协助乙方办理过户相关事宜，由产

生的'所有过户费用由乙方承担。

六、在未完成房产过户前（未付清全部房款）由甲方负责保管房屋所有权

证。

七、现双河农场校园区二层商铺西边第一户，房西边偏岔的所有权归属乙

方，现在锅炉房属于甲方财产，乙方不得以任何理由要求拆除或搬迁。如以后

转为集体供暖或分户供暖，甲方锅炉房的地方归乙方所有。

八、本合同未尽事宜，经双方协商一致，双方可订立补充协议。

九、本合同适用《合同法》若发生争议，应协商解决若协商不成，双方均

有权向商铺所在地人民法院起诉。

十、本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。

第 17 页 共 43 页

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商铺买卖合同8

甲方（出卖人）：______________________ 身份证件号码：

______________________

乙方（买受人）：______________________ 身份证件号码：

______________________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前

提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状

况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积__________平方米，公

共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。

（二）出售房屋的所有权证证号为。

（三）房屋平面图及其四至见房产证。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、

卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房

屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金

第 18 页 共 43 页

额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在______年____月___日前付给甲方定金_________（人民币），

_________（大写）元，_________（小写）元。该定金条款的约定，受《中华

人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在______年____月___日，付人民币_________万元。

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款

_________万元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_________万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于______年____月___日正式交付该房屋；甲方应在正式

交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房 屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部

门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权

移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，

不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损

失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合

同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并

在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋

土地使用权变更手续。

第 19 页 共 43 页

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同

的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金

或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方

按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1

天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过_____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款

全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的.赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾

期部分，乙方应加付按日_____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_____个月

时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯

等相关杂费，按下列约定处理。

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成

的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有

权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方（签章）：______________________ 乙方（签章）：

______________________

第 20 页 共 43 页

地址：____________________________ 地址：

___________________________

现住址：__________________________ 现住址：

__________________________

：________________________ ：

________________________

签约日期：______年____月___日 签约日期：______年____

月___日

商铺买卖合同9

出卖人：________

身份证号：________

：________

买受人：________

身份证号：________

：________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和

出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房

号以附件一上表示为准）号房。

该房屋的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上____层。

该房屋阳台是。

该房屋建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。

第二条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该房屋价款：

1、按建筑面积计算，该房屋单价为（____币）每平方米____元，总金额

(币)千百拾万千百拾元整。

第 21 页 共 43 页

2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为（____币）每平方米____元，总金

额(币)千百拾万千百拾元整。

3、按套（单元）计算，该房屋总价款为（____币）千百拾万千百拾元整。

4.__________________________________。

第三条付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式：____________。

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受

人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经

出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约

金。

第四条交付期限

出卖人应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，

将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：

1、该房屋经验收合格。

2、该房屋经综合验收合格。

3、该房屋经分期综合验收合格。

4、该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________。

第 22 页 共 43 页

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可

据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受人的；

2.__________________________________。

出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

房屋交付买受人使用，按下列第___种方式处理；

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起

至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖

人应当自买受人解除合同通知到达之日起___天内退还全部已付款，并按买受人

累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同

继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金。

2._________________________________。

第五条交接

房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双

方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房

屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅

使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝

交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造

成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第六条产权登记

出卖人应当在房屋交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的

资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房

第 23 页 共 43 页

地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理；

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已

付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的.___%向买受人支付违约金。

3.___________________________。

第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建

筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使

用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占

地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不

成的，按下述第___种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部

分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十一条本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同

持有的情况如下：

出卖人___份，买受人___份，共___份。

第十二条本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由

出卖人向___申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

：____________：____________

：____________：____________

商铺买卖合同10

出卖方：______________________（以下简称甲方）

法定代表人：__________________

第 24 页 共 43 页

注册地址：___________________

：___________________

买受方：______________________（以下简称乙方）

法定代表人：__________________

注册地址：___________________

：___________________

甲、乙双方就位于_____________的商铺的整体买卖事宜，根据《合同

法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信

用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_____________的商铺现房

（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

1、产权证号为_____________，土地使用权证号为_____________。

2、商铺座落在_____________，结构为_____________；

3、商铺产权面积_________平方米。

4、商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获

得；

5、商铺目前部分被租赁（承租人为__________，租期截止为

_____________，租金为_____________，具体详见租赁合同）。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的

所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证

和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的.承租人再订立任何有关租赁

性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否

则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_____元的标准向乙方承担违约

金。

第二条承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________________商铺的所有权，该项

所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制

第 25 页 共 43 页

交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第三条标的物价格及支付

1、甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为_____________元/m2（大写

_____________元/m2），总金额人民_____________元整（大写_____________万

元整）。

2、乙方的付款方式和付款期限：

甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将_____________万

元整一并付清给甲方。

第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包

括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用

（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

第六条甲方于商铺过户至乙方后_____日内将商铺交付乙方，具体方式为：

甲方以书面方式告知商铺承租人_____________商铺的出租人已变更为乙方，甲

方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租

人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第七条甲方权利义务

1、甲方保证，拥有上述商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵；

2、甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并承

担逾期提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任；

第八条乙方权利义务：

1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购

买该商铺；

2、乙方应按合同约定时间及方式，履行付款义务；

3、乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方原因造成延迟或不

能办理，乙方自行承担一切责任。

第九条违约责任

1、如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给

第 26 页 共 43 页

乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已

付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方支

付违约金_____________万元。

2、如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙

方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金_____________

万元。

第十条争议解决

1、本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方

的，双方同意交由合同履行地法院管辖。

2、因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公

证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等

合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先履行义务一

方负担所有争议解决费用；无履约先后顺序的，争议解决费用双方自行承担。

合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同

不一致的，以补充协议为准。

第十一条其他

1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议

为本合同之有效组成部分。

2、本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签章确认，否则涂改部分无效。

3、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有

法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对

方应_______个工作日内回函，否则视为无效。

4、本合同及附件经双方签字盖章后即生效，有效期至合同履行完毕之日起

止。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

出卖方（公章）：__________________

买受方（公章）：__________________

法定代表人（签章）：____________

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法定代表人（签章）：____________

________年______月______日

________年______月______日

商铺买卖合同11

供方（以下简称甲方）：

需方（以下简称乙方）：

经甲乙双方协商，就乙方向甲方购买节电器产品事宜达成如下协议：

一、购买产品清单：

二、甲方的权利和责任：甲方有权了解乙方的用电设备的详细资料。甲方

负责对乙方相关人员进行设备使用操作培训。

三、乙方的权利和责任：乙方负责提供甲方需要的各用电设备的详细资

料。乙方应按本合同规定的条款如期支付货款给甲方。

四、运输和安装：甲方负责将设备运输至乙方指定的地点，相关费用由甲

方承担。如需甲方安装调试设备，乙方需支付设备的'安装调试材料费。为合同

总金额的5%。如乙方为非____区域内客户，则甲方技术服务人员的相关差旅费

由乙方承担。

五、付款方式：

1、乙方需预付合同总金额的%，合计元给甲方。设备安装调试完成后日内

支付合同总金额的%，合计元给甲方。

2、付款方式一律以银行汇款、贷记凭证或支票形式支付，甲方不收取现

金，否则后果自负。

六、售后服务：甲方销售之产品，主机出现故障________年内包换。甲方

销售之产品，如属甲方选用其他厂家之产品由甲方系统集成，则按照该厂家的

售后服务条款执行。以上条款若属乙方使用不当或由不可抗因素造成，则不属

于质保范围。甲方销售之产品实行________年保修，质保期后相关维修费用由

乙方承担。

七、违约责任：甲方产品安装调试后节电率达不到预期效果，节电率每下

降一个百分点，售价也同比例下调。乙方必须按合同规定条款支付货款，如拖

第 28 页 共 43 页

延不付，甲方有权拆走设备，乙方必须赔付合同金额30%的违约金给甲方。

八、其它事项：本合同双方签字盖章后生效，未尽事宜由双方协商解决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

九、备注条款：

甲方：乙方：

银行帐号：银行帐号：

开户银行：开户银行：

电话：电话：

：：

合同章：合同章：

签订人：签订人：

日期：日期

商铺买卖合同12

合同编号：_________________________

合同双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________：_______________________

：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

：____________________：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________：______________________

：______________________________________________________

第 29 页 共 43 页

买受人：________________________________________________________

姓名：__________________国籍______________

_______________________

地址：__________________________________________________________

：______________________：______________________

姓名：____________________国籍：_____________

地址：__________________________________________________________

：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础

上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地

块的土地使用权。为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限

自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，___________。建设工程规划许可

证号为___________，施工许可证号为___________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为。预售商铺批准机关为___________，商铺预售许可证

号为___________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号

以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第_________________________________号房。

该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，

建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商铺阳台是。

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该商铺建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位

与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款：

1.按建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米______元，总

金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾

_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米

__________元，

总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百

_____拾_____元整。

3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________币)_____千_____百_____

拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进

行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第

__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)____________________________________________________________;

第 31 页 共 43 页

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以

内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产

权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内

(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖

人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────某100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约

金，合同继续履行;

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(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受

人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，

经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际

全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该

比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已

付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额

确定。

2.____________________________________________________________。

第八条交付期限。

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关

规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1.该商铺经验收合格。

2.该商铺经综合验收合格。

3.该商铺经分期综合验收合格。

4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可

据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

商铺交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起

至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约

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金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖

人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受

人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合

同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第

(1)项中的比率)的违约金。

2._______________________________________________________________。

第十条规划、设计变更的`约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买

受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日

内，书面通知买受人：

(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________;

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限

内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人

已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当

与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

第十一条交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双

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方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房

屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅

使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝

交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

_______________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人

原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全

部责任。

_________________________________________________________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标

准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处

理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按

以下日期达到使用条件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

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3.___________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提

供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内

取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人

已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3.___________________________________________________________。

第十六条保修责任。

买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担

相应的保修责任。

买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定

保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维

修，维修费用由购买人承担。

_____________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1.该商铺所在楼宇的屋面使用权________________;

2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权_____________;

3.该商铺所在楼宇的命名权______________________;

4.该商铺所在小区的命名权______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不

得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有

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规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公

共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

_________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不

成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效

力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商铺预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向

__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：_____买受人(签章)：_____

：_____：_____

：：

(签章)(签章)

______年______月______日

______年______月______日

商铺买卖合同13

甲方(卖方)：_________

身份证号：_________

乙方(买方)：_________

身份证号：_________

甲、乙双方就位于 (注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买

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卖事宜，根据《民法典》、《____市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在

遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________的商铺

现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

(1)产权证号为 ，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为 砖混。

(3)商铺产权面积 平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式

获得。

(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁

合同)。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的`商铺拥有完全的

所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购

买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁

性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否

则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延____日 元的标准向乙方承担违约金。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币

_________万元，小写_________(元)。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元，合同履行过程中该定

金可抵作购商铺款。

甲方应在合同生效后____日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完

全具备过户至乙方的条件。(注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元万

元借款)

甲方应在商铺的抵押解除后____日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在

办妥上述商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。(注意：价款为付足上述商

铺的款项)。

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如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给

乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已

付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担

定金的担保责任。

甲方应在合同生效后____日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过

户手续的当日将余款元一并付清。

第三条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包

括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包

括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。

第五条 甲方于商铺过户至乙方后____日内将商铺交付乙方，具体方式为：

甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺

承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日

起开始向乙方缴纳商铺租金。

第六条 如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手

续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙

方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方

支付违约金10万元。

如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视

为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金_________

万元。

第七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同

过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖

权的人民提起诉讼。

第八条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与

本合同不一致的，以补充协议为准。

第九条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字

盖章后生效。

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甲方：________________________乙方：__________________________

住所地：______________________住所地：________________________

电话：________________________电话：___________________________

身份证号码：__________________身份证号码：_____________________

________年____月____日

商铺买卖合同14

甲方（转让方）：____________

身份证号码：____________

电话：____________

乙方（受让方）：____________

身份证号码：____________

电话：____________

甲乙双方根据合同法和有关法规规定，依照自愿、平等、协商一致的原

则，签订本合同。

第一条

甲方将坐落于___原自营门面房，转让给乙方经营使用。

第二条 合同金额

合同金额包括一次性转让费__，甲方预付给房东的租金__，合计__。甲方

预付的房租对应的租期是__至__。合同签订日，乙方一次性付清所有款项，甲

方出具收据。

第三条 权利和义务

甲方已将该门面房的有关情况告之乙方。合同订立后，甲方将门面正式移

交，门面相关的报酬和风险同时转移至乙方。

甲方与房东的租赁合同到__为之，到期后，下一年该门面房的租赁合同由

乙方和房东直接协商。

乙方应该合法经营，依法办理相关证照。

第四条 房屋保养和门面房装修

房屋保养是乙方的义务，安全用水用电，保证房屋结构和设施的正常、完

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整。租赁期间，乙方因经营需要而进行的'门面装修，由乙方负责。租赁期满后

的权属处理，双方议定：装修可移动部分，乙方可带走；不可移动部分，所有

权应该归属房东。

第五条 争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可

向___法院起诉。

第六条 其它事项

本合同调整甲乙双方的门面转让关系，单独成立，其它合同不对本合同具

有约束力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起，产生法律效力。

甲方签字：____________

日期：____________

乙方签字：____________

日期：____________

商铺买卖合同15

卖方（甲方）：______________________ 买方（乙方）：

______________________

居民身份证号码：_________________ 居民身份证号码：

__________________

地址：___________________________ 地址：

___________________________

：_______________________ ：

_______________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平

等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同

意，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在___________省___________市

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___________区___________号___________楼___________（层)室的房屋卖给乙

方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体

状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于___________年，房屋结构为

___________结构，层高为___________层，建筑层数地上___________层，建筑

面积___________平方米(其中实际建筑面积___________平方米）。

第二条价格

双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价___________元，总价款

为人民币，大写___________，即人民币小写___________元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币

___________元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误

等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭

证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：_________________________________

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起___________日内，将该房屋交付给乙方。如遇

房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的

________‰支付违约金，逾期达___________个月以上的，即视为乙方不履行本

合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并

向甲方支付购房款________%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定

的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处

罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的'一致同意。合

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同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房

等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房

屋及所有权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税

项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全

部责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括

甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者

签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式___________份，甲、乙双方各执___________份，均

具有同等效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成

时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方签名（签章）：______________________ 乙方签名（签章）：

______________________

______年____月___日 ______年____月___日

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