城镇土地使用税如何计算的

城镇⼟地使⽤税如何计算的

城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地

的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额。

⼀、的计税依据

按照规定，⼟地使⽤税以纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据。⼟地⾯积是指由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的单

位组织测定的⼟地⾯积。尚未组织测量，但纳税⼈持有政府部门核发的书的，以证书确认的⼟地⾯积为准；尚未核发⼟地使⽤

证书的，应由纳税⼈据实申报⼟地⾯积。

⼆、⼟地使⽤税的单位税额

⼟地使⽤税采⽤分级幅度固定税额。

按照税定，⼟地使⽤税每平⽅⽶年税额如下：

（1）⼤城市5⾓⾄10元；

（2）中等城市4⾓⾄8元；

（3）⼩城市3⾓⾄6元；

（4）县城、建制镇、⼯矿区2⾓⾄4元。

上述⼤、中、⼩城市以公安部门登记在册的⾮农业正式户⼝⼈数为依据，按照国务院颁布的《》中规定的标准划分。现⾏

的划分标准是：市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在50万以上的，为⼤城市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20⾄50万的，为中等城

市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20万以下的，为⼩城市。

各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，应在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的

⼟地使⽤税税额幅度。

各市、县⼈民政府应当根据实际情况，将本地区划分为若⼲等级，在省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的税额幅度内，制

定相应的适⽤税额标准，报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准执⾏。

对经济落后地区⼟地使⽤税的适⽤税额，经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准，可以适当降低，但降低幅度不得超过上述

规定最低税额的30%。经济发达地区⼟地使⽤税的适⽤税额可以适当提⾼，但须报经财政部批准。

三、⼟地使⽤税应纳税额的计算⽅法

⼟地使⽤税按纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：

年应纳⼟地使⽤税税额＝实际占⽤的⼟地⾯积×单位适⽤税额

⽉应纳⼟地使⽤税税额＝年应纳⼟地使⽤税税额÷12

同⼀⼟地的由⼏⽅共有的，由共有各⽅按照各⾃实际使⽤的⼟地⾯积的⽐例，分别计算其应缴纳的城镇⼟地使⽤税。

四、城镇⼟地使⽤税的纳税期限和纳税地点

按照规定，⼟地使⽤税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。各省、⾃治区、直辖市

税务机关根据当地情况，⼀般确定按⽉、季或半年等期限缴纳城镇⼟地使⽤税。

⼟地使⽤税的纳税地点为⼟地所在地，由⼟地所在地税务机关征收。

企业使⽤的⼟地不属于同⼀省（⾃治区、直辖市）范围的，应由纳税⼈分别向⼟地所在地税务机关缴纳⼟地使⽤税。

在同⼀省（⾃治区、直辖市）管辖范围内，纳税⼈跨地区使⽤的⼟地，如何确定纳税地点，由各省、⾃治区、直辖市税务

局确定。

新征⽤的⼟地，依照下列规定缴纳⼟地使⽤税：

（1）征⽤的耕地，⾃批准征⽤之⽇起满⼀年开始缴纳⼟地使⽤税；

（2）征⽤的⾮耕地，⾃批准征⽤次⽉起缴纳⼟地使⽤税。

五、城镇⼟地使⽤税的申报

企业应当按照当地税务机关确定的纳税期限，填制《城镇⼟地使⽤税纳税申报表》，将其所占有的⼟地的权属、位置、⽤

途、⾯积和税务机关要求申报的其他内容，据实申报，并按税务机关的要求提供有关的证明⽂件资料。纳税⼈新征⽤的⼟地，

必须于批准征⽤之⽇起30⽇内申报登记。企业如发⽣住址变更、⼟地使⽤权属转换等情况，应当从变更、转换之⽇起，按规

定期限办理申报变更登记。

由于⼟地总是和房产相联系的，拥有房产同时也就拥有相应的⼟地使⽤权，缴纳也应相应地缴纳⼟地使⽤税。因此许多地

区将房产税和城镇⼟地使⽤税合并在⼀张申报表上。

六、城镇⼟地使⽤税的缴纳

企业应当按照当地税务机关确定的纳税期限，按照纳税申报表确定的应纳税额，如期⾜额地缴纳城镇⼟地使⽤税税额。

上⽂就是城镇⼟地使⽤税如何计算的相关介绍。从上⽂中我们可以知道，城镇⼟地使⽤税是分⼤中⼩城市来的，根据每个

城市的不同可以按⽉、季或者年来缴纳，应该向当地税务机关进⾏申报，税务机关会确定⼀个缴纳期限。更多相关知识您可以

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