新建房屋初始登记和房产证加名字如何办理

新建房屋初始登记和房产证加名字如何办理

房地产门户-搜房网 2011-09-29 14:26:00 来源：玉林日报

[提要]近年来，随着人们生活水平的逐步提高和市场房价的不断攀升，越来越多的人热衷于自己出资购买

地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的过程中，没有重视相关问题，结果在房屋建好之后，

才发现许多手续不够齐全，办理房产证的时候麻烦重重。

近年来，随着人们生活水平的逐步提高和市场房价的不断攀升，越来越多的人热衷于自

己出资购买地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的过程中，没有重视相关问题，

结果在房屋建好之后，才发现许多手续不够齐全，办理房产证的时候麻烦重重。现在受《婚

姻法司法解释三》的影响，不少夫妇为了图个心安，纷纷想在已有的房产证上加上自己的名

字，但相关手续怎么办理成了他们困惑。带着这些问题，记者采

访了玉林市房屋产权登记交易监理所负

责人。

房产证办理方便费用便宜

房屋产权登记交易监理所负责人介绍说，私人建房初始登记的程序并不复杂。新建的房

屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向玉林市住建委申请房屋建设工程规划验收。然后

申请人带好身份证明、户口簿(核对原件，收复印件)，土地使用权证(原件核对，收复印件)，

建设工程规划许可证，建设工程规划验收合格证明，房产测绘成果报告及规划平面图等证件，

到市政务中心大厅玉林市住建委受理窗口填写房屋所有权登记申请表。

然后经过初审→复审→审批→缮证→发证→归档流程，如证件齐全的话，在30个正常

工作日内就可以领到房产证了。相关收费为登记费：住房80元/件，非住房550元/件(登记

费已经包含房屋权属证书费)；向二个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证

书加收工本费10元/本，印花税5元/本。

值得指出的是：有不少私房房主由于法制意识、维权意识淡薄，对已建好的房屋不按时

进行初始登记。也有的是听信社会上一些不良“中介”误导，认为房屋登记需要很多钱而不

登记。以上这两种情况都是错误的，为此希望广大的私房房主按正规程序到市政务中心大厅

房屋登记窗口去咨询、申请。

新婚姻法 加名不加税

目前国家财政部和税务总局已联手出台财税[2011]82号文，明确了夫妻加名免征契税，

所以要在房产证上加名的夫妻大可放心了。从法律角度，房产证加名属于赠予，即夫或妻一

方将个人所有房屋的一半赠予婚姻中的另一半，也就是无偿赠予配偶不动产。

要办理房产证加名的夫妻只需携带房屋所有权证、结婚证、双方身份证、户口簿等相关

资料，前往市政务中心办政大厅住建委窗口办理即可。