城市拆迁土地补偿标准

一、城市拆迁土地补偿标准

一般而言，城市的土地归国家所有。

有土地上房屋征收时：

征收国有土地上房屋时，补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，补偿

种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停

产停业损失的补偿。

其补偿标准条例十九条有明确规定：被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之

日，周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产，是与被征收房屋的区位、用途、

权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指，在评估时点与被

征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括房屋占地的范围内的

土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。

搬迁以及临时安置费用的补偿，其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置

方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生法律效力的房屋征收补偿方案中明

确规定的。

城市拆迁土地补偿标准

二、集体土地征收补偿标准

集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收，其补

偿内容包括：征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。

其中土地与房屋分开补偿。

分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村

集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，补偿总计两

项。

一是宅基地补偿。《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原

用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水

平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使

用人，但发放给村集体后，村集体应当依照法律规定分配给被征收人。

二是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；

产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型

补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。

三、城中村院落土地征收该怎么补偿

对土地公有制之前，通过购买房屋的方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续

使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，

应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产

市场价格，一并予以征收补偿。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房

屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式

在评估时点自愿进行交易的金额。