2022西安二手房买卖合同【五篇】

2022西安二手房买卖合同【五篇】

合同是一种民事法律行为。一般来说，生效的合同和协

议法律效力就是相同的。下面给大家分享一些关于二手房

（买卖合同）（范文），更多西安二手房买卖合同点击“二手

房合同”查看。

2022西安二手房买卖合同1

卖方：(简称甲方)身份证号码：

买方：(简称乙方)身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙

双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____

区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土

地房屋权证第____号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/

平方米，总价：人民币_______万元整(大写：____佰____拾

____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，

乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____

拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不

足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给

甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将

交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将

_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方

协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户

手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违

约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不

记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途

违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方

所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人

________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证

处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托

代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、

________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生

的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补

充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月____日

2022西安二手房买卖合同2

卖方：(以下简称甲方)___________，身份证号码：

____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

___________________________________________________

______

家庭电话：______________;手机：______________

买方：(以下简称乙方)___________，身份证号码：

____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

___________________________________________________

______家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、

自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下

协议：

第一条房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：

____________【区(县)】_____________【小区(街道)】

________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号

(室)。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共

___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设

备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：

________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)

方式获得。土地使用权证号为：________________________，

土地使用权年限自________年_______月_______日至

_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让

手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地

产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：

______________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价

的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证

过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后

完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

___________元(小写)，___________元整(大写)。上述房屋

价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其

他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款

___________________圆整，(小写________________元整)。

卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合

买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有

权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的

利息。

第五条权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方

共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋

权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所

有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日

起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为

补偿。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向

房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如

卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖

方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过

90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3

日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷

款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋

不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价

总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实

陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关

关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同

该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，

对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保

持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供

暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

___________________________费用由卖方承担，交付日以

后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该

房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户

后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户

的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约

金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付

给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读

数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金

的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接

完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，

导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，

卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，

并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规

定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)

（教育）费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值

税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短

期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记

费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)

房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)（保险）费(如

有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法

规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对

方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条

件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之

次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交

付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3

日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖

方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按

照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处

理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日

起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期

应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日

内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合

同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期

应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付

款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力

的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定

履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不

可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上

述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，

依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本合同自双方签

字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未

约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更

或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件

及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合

同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月____日

2022西安二手房买卖合同3

出卖方：____________________

买受方：____________________

第一条：房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第

_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积

_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与

公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该

房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件

二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为

_____。

第二条：房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证

上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积

或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产

权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机

关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过

暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包

括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要

求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按

_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调

整。

3._______________________________。

第三条：土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用

权年限自________年___月___日至________年___月___日

止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为

_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)

补办土地使用权出让手续。

第四条：价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为

(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___

拾___万___千___百___拾___元整。

第五条：付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)___

亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于

本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条：交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产

权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____

日内，将该房屋付给买受方。

第七条：买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对

买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应

付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计

算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，

出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支

付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，

合同继续履行。

3._______________________________。

第八条：出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未

按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受

方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同

第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月

起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视

为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，

追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买

受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约

金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付

违约金，合同继续履行。

3._______________________________。

第九条：关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在

房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关

办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双

方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方

有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起

_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的

_____%赔偿买受方损失。

第十条：出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有

关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任

第十一条：因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由

出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交

易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双

方分别交纳

第十二条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，

并签订补充协议

第十三条：本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同

等效力

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中

华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方

各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

出卖方(签章)：_______________

买受方(签章)：_______________

________年___月___日

2022西安二手房买卖合同4

甲方：(简称甲方)________________

乙方：(简称乙方)________________

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖

有关事项签订合同如下：

第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于

________市____号____栋____单元____楼的住宅壹套及一

楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积

为________平方米，车库杂物房建筑面积____________平方

米。

第二条：上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，

下同)为人民币____________元整(￥____________元)(以

下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订合同书之日起

不得变更。

第三条：付款方式：实行分期付款，首期支付________

元整，第二期支付________元整。具体支付时间及方式如下：

(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额

取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》

时支付甲方售房款________元整。

(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房

产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支

付____________元整。

第四条：甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还

按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到

房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》

交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权

及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住

人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬

离。

第五条：鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无

所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用

权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实

际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付

清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂

物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

第六条：上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币

____________万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有

权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。

第七条：违约责任

(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款

项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之三的违

约金。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办

理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂

物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房

产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按

日支付全部售房款百分之三的违约金。

(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房

的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房

屋租金。

(四)房屋买卖合同签订后，甲方违约不出售(出让)上述

住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须

按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支

付给乙方________元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，

甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，

无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金____________

元整。

第八条：本合同经双方签字并经市公证处公证后生效。

第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市公证

处存一份。

甲方：(签名和手印)________________

乙方：(签名和手印)________________

________年____月____日

2022西安二手房买卖合同5

甲方(出卖人)：___________________身份证号码：

________________________

乙方(买受人)：___________________身份证号码：

________________________

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成

如下一致意见：

第一条各方及保证

甲方并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，

该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权

利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于

_______________________________。

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计

价。

第三条价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提

下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同

书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土

地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、

电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____

天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证

和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根

据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲

方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

第七条违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而

导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方

须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应

继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担

违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应

的违约责任。

第八条争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员

会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

第九条杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行

商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份

由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签

订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务

以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：_____________________

乙方签名：_____________________

____________年_______月_______日