房产税计算方法

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房产税计算方法

现在特别流行一个词汇“房奴”，因为很多工作大半辈子就为了那一

套房子，还银行贷款长达十年，二十年等。除了现在房价特别高以外，

买房还需要缴纳税费，那样才能在房管局拿到房产证，那么房产税计

算方法是什么呢?赢了网小编在下文为大家解答。

一、房产税计算方法

(一)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

(二)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入

×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经

营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入

×4%。

二、房产税相关的法律法规

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营

管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人

不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产

代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者

使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值

作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租

的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依

照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条 下列房产免纳房产税：

1，国家机关，人民团体，军队自用的房产;

2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;

4，个人所有非营业用的房产;

5，经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由

省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.

第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖

市人民政府规定.

第八条房产税的征收管理，依照<中华人民共和国税收征收管理暂行

条例>的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.

第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省，自治区，直辖市

人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.

以上内容就是关于房产税计算方法的分析，希望对大家有所帮助。

人活一辈子，很大一部分人都倒在房子上，特别现在结婚流行要有

车有房的，而且买房还用缴纳大笔的税，现在真的负担很大。如果

遇到问题，小编建议登录赢了网平台专业律师服务。

来源：（房产税计算方法/fc/）

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