江苏小产权房最新政策

江苏小产权房最新政策

小产权房因为不具备房产证，所以根据相关政策的规定，对于小

产权房是不能进行购买交易的，为了避免因为小产权房导致的房产纠

纷，各省也相继出台了很多政策，那么，江苏小产权房最新政策是怎

样的？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、江苏小产权房最新政策

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖

的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体

使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的

房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始

终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否

能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购

房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人来说，尽可能的选

择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋

所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够

行使对于房屋的使用权而没有所有权。

二、农村小产权房买卖风险

１、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很

多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备

普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，

人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小

产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

２、政策风险

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款

后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目

停建甚至被强迫拆除。

３、开发建设的监管同样存在缺位

小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的

监管同样存在缺位。

４、购买后也不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土

地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、产权房是还建房吗

小产权房不是还建房。一般来说“小产权房”是在集体土地上建

起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够

颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡

产权房”，又叫“小产权房”．乡镇政府发证的所谓小产权房产，实

际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，

购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有

效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同

样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住

宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建

委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的

是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作

为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建

设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产

权就是没产权。

以上就是我为您详细介绍的关于江苏小产权房最新政策的相关

内容，政府已经命令禁止将小产权房私下进行交易，这种交易买卖行

为是不受法律保护的，风险也是很大的，所以作为购买者，一定要弄

清房屋的产权情况再进行购买，若您还有什么法律疑问，请学习专业

律师。