昆明市2022年二手房交易税费是多少

昆明市2022年⼆⼿房交易税费是多少

购买⼆⼿房的时候双⽅会进⾏交易，其中除了房⼦的费⽤外，双⽅还需要出⼀定的税费，很多⼈对于房屋的税费

也是⽐较好奇，想要知道它的税费到底是有多少，那么，昆明市⼆⼿房交易税费是多少?店铺⼩编详细告诉你有关知

识。

昆明市⼆⼿房交易税费是多少?

1、昆明市⼆⼿房-个⼈所得税

⽀付⽅：买⽅

征收标准：个⼈所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)⽇期过5年且是家庭唯⼀住房。

2、昆明市⼆⼿房-契税

⽀付⽅：买⽅

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯⼀住房，户型⾯积≤90平⽅⽶，契税为房款的1%;90平⽅⽶<户型⾯积≤144平⽅⽶，契税税

率为房款的1.5%;户型⾯积>144平⽅⽶，契税为房款的3%。

②⾮普通住房、⾮家庭唯⼀住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：⽆

3、昆明市⼆⼿房-营业税

⽀付⽅：买⽅

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，⾯积⼤于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;⾯积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、⾯积≤144。

不同情况的购房⼈，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双⽅⾝份证、户⼝本(夫妻双⽅及未成年⼦⼥)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的：⾝份证、户⼝本、未婚声明及房产证复印件;

离异的：⾝份证、户⼝本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

丧偶的：⾝份证、户⼝本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在⾼新区、经开区、滨湖区的，应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐

阳、瑶海、包河、蜀⼭等4个区房屋办证交易中⼼办理。

4、昆明市⼆⼿房-印花税

⽀付⽅：买卖双⽅。

计算⽅法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

5、昆明市⼆⼿房-⼟地增值税

计算⽅法：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税

6、昆明市⼆⼿房-登记费

征收标准：个⼈住房登记每件80元(含⼟地使⽤权证⼯本费);⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

⼆⼿房交易税费的计算⽅法?

1、买⽅交易税费的计算⽅法:

契税:⼆⼿房交易税费，⼆⼿房交易税费：成交价或评估价(⾼者)×1.5%，(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为

3%)，交易服务费:建筑⾯积(平⽅⽶)×3元。交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每

增加1⼈加10元，买家为单位的80元)

2、卖⽅交易税费的计算⽅法:

(1)交易服务费:建筑⾯积(平⽅⽶)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(⾼者)×0.05%，⼟地出让⾦：⼆⼿房交易

税费，⼆⼿房交易税费:成交价或评估价(⾼者)×1%，解困房:成交价或评估价(⾼者)×1%，

(2)商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积，分摊费⽤:：成交价/总⾯积×分摊⾯积

×10%(10楼以下)，成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)，个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤

满五年，且是单⼀的⽣活⽤房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满

五年)。

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