房子不买了定金是否能退

房⼦不买了定⾦是否能退

在看新房的时候，如果看中了该套房屋，开发商都会要求先付定⾦，将房⼦给定下来避免被其他⼈给买⾛了。有些⼈

买房是⼀时冲动，没有考虑全⾯就付了定⾦，后来⼜不想买了。那么，房⼦不买了定⾦是否能退呢?店铺⼩编整理了

以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房⼦不买了定⾦是否能退

如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定⾦，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定⾦的话，那么

关于定⾦的约定就受到法律的保护，在协议履⾏中适⽤“定⾦罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那

么所交的定⾦开发商是不予退还的。

同时，还要看协议中具体的约定，是否约定将⾮因本⼈的原因(⽐如相关⼿续不能办理)导致不能买房的情况，如

果有此约定，那么在此情况下定⾦是可以退还的。

值得⼀提的是，并不是所有签订了认购协议，交的定⾦就⼀定⼀去不复返，有⼀种情况下交纳的定⾦是有机会拿

回来的。

在定⾦罚则中，对开发商预售房屋的⾏为有明确的规定，最⾼⼈民法院规定显⽰，如果开发商在没有取得预售证

的情况下签订售房协议(含认购书)，那么协议就是⽆效的，购房者可以要求返还定⾦;但是如果在起诉前开发商取得了

预售证，那么合同就被认定为有效。

也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证 ，那么交纳的定⾦是可以申请退还的。

退定⾦是有⼀定条件的，即因合同条款达不成⼀致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，

要想退定⾦必须要证明这⼀点。购房⼈可以通合同条件谈判时双⽅修改的记录来证明，也可以通过双⽅谈话的录⾳来

证明。

有些购房者本⾝不想要此房，属于违约⾏为，但也通过增加补充协议的⽅式达到了退定⾦的⽬的。另外，对于内

部认购等⽆销售许可证或产权证的项⽬，因本⾝不具备销售条件，因此任何情况下定⾦都可退，⽆需做⼤量的取证⼯

作，直接起诉即可。

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