买二手房是先交钱还是先过户？交易流程千万不能搞错，建议收藏

买二手房是先交钱还是先过户？交易流程千万不能搞错，建议

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面对高昂的房价，二手房成为越来越多人的选择。但是买二手房

不是一件容易的事，不论是自己办理还是中介，都有可能吃亏。掌

握以下二手房交易流程，让你更加得心应手，顺利买到二手房。

1.寻房源和实地感受

寻房源是购买二手房的第一步，你可以根据自己的喜好在网上

查，也可以直接到中介让他们提供房源。有了房源之后，实地去

感受房屋的整体情况，包括小区的物业和绿化等等，看是否符合自己

的预期。

2.查档

确认房屋产权归属，要求卖方提供房屋所有权证或购房时的相关

凭据等。双方持房产证原件去房管局查询房产档案，以确认产权归属。

这一步对于购买二手房来说十分重要，这可以避免让你买到产权不清

晰或者已经被抵押的房子。

3.签合同，交定金

确认房屋产权后，就可以签订二手房买卖合同。买卖双方一定要

将所有的事情都协商好之后再签订，避免以后的纠纷。如果房产有共

有权人，要让共有权人一同签字，避免发生另一共有产权人不清楚或

不同意卖房而导致交易失败的情况。签完合同之后，买方交定金。

4.买方办理按揭贷款

如果买家不能一次性付完房款，就要到银行做按揭贷款，买卖双

方需要一起到场，带上买卖合同，银行流水证明，户口簿等资料。

5.过户后交钱！

一定到先过户再交钱，不要被卖家和中介忽悠。

将首付款存入银行，进行资金监管。先去房产登记中心办理过户

手续，去之前双方需要准备好相关资料如身份证，房产证，二手房买

卖合同得等等。办完过户后，买家就可以让银行将之前监管的首付款

发放给卖家。

6.交房

交房时需要清点屋内所有设施，办好水电，煤气，电视，宽带和

物业费等的交接。

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