房屋产权年限最新规定是多少年

房屋产权年限最新规定是多少年

房屋并不是永久使⽤的这是⼤家都知道的，房屋使⽤年数却并不是⼈⼈知晓。房屋产权年限已满的，如何续约?

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助。

房屋产权年限最新规定是多少年

我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50

年。

房屋产权年限到期后，《民法典》(2021.1.1⽣效)第三百五⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃

动续期。⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约

定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权

在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和

⼟地的利⽤效率。虽然《民法典》(2021.1.1⽣效)没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处

理，能否⾃动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》(2021.1.1⽣

效)相关部分进⾏补充。

房屋产权年限已满的，如何续约

要想知道房屋产权到期后怎么办，⾸先要了解我国的房屋制度，⼟地和⼟地上⾯的房屋是具有不同的所有权的。

⼟地使⽤权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭

失(住宅楼设计寿命⼀般为50年)就能⼀直享有，“房产证⾥是没有期限登记栏的”;⽽⼟地使⽤权是有期限的，⽐较常见

的是40年、50年和70年。

也就是说房⼦的所有权是永久的，只要房⼦不塌(设计寿命⼀般为50年)，这房⼦就⼀直是产权⼈的，但⼟地是国

家的。根据项⽬的⽴项不同，租⽤国家⼟地的周期也不同：像住宅⽤地产权为70年，⼯业、科教⽂卫体综合类⽤地产

权为50年，商业、旅游、娱乐⽤地产权为40年。

另外，如果⼟地使⽤者未申请续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。房屋所有权也就⾃然消失。

还有⼀种情况是，⼟地使⽤者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，

⼟地使⽤权国家⽆偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可⾃动续期。但再次申请⼟地使⽤需要补缴多少⼟地出让⾦，应该以什么样的标准补缴，拥

有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，⼀旦有房屋业主不愿意缴纳，⼟地上的房屋该怎么处理?这⼀系列的问

题暂时还没有明确的政策能够回答。

我国法律规定建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。如还

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