简单二手房交易合同范本(汇编3篇)

简单二手房交易合同范本（汇编3篇）

1.简单二手房交易合同范本 第1篇

合同编号：_______________________

甲方(出卖人)：__________________身份证号码：___________________________

地址：_______________________________________________：_________

委托代理人：__________________________：____________________________

意方(买受人)：__________________身份证号码：___________________________

地址：_______________________________________________：_________

委托代理人：__________________________：____________________________

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条、房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______市_______区_______街_______小区

_______楼;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建

筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房

屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同

附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地

产权证号)为_________。

第二条、房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关

实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地

产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的

±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)

时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已

付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

(3)_________________________。

第三条、土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年

_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号

为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出

让手续。

第四条、价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米

_________元，总金额为(_________币)_________元整。

第五条、付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应

于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款

第六条、交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应

收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第七条、乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违

约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按

_________计算。

2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第

_________种约定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济

损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔

偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条、甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期

限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本

合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按

_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第

_________种约定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际

经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实

赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条、关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内

向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实

际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在

乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的

_________%赔偿乙方损失。

第十条、保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲

方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条、税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交

纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别

交纳。

第十二条、费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月

_________日。

第十三条、声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足

以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足

以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条、保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公

开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术

信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，

另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规

定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十五条、通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同

有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当

面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：

甲方：_____________________________________________________。

乙方：_____________________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对

方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条、合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一

方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出

_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方

签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责

任方承担。

第十七条、合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，

任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另

一方书面明确同意，均属无效。

第十八条、争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调

解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或

部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不

可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一

方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延

期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能

或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗

力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义

务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的

能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为

此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可

预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全

部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于

自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)

动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条、合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同

的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解

释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可

以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，

与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条、合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专

用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等

的法律效力。

甲方(盖章)___________________乙方(盖章)___________________________

法定代表人(签字)_____________法定代表人(签字)___________________

委托代理人(签字)_____________委托代理人(签字)___________________

：_________________________：____________________________

签订地点：_____________________签订地点：_______________________

日期：_________年______月_____日日期：_________年______月_____日

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_________________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋基本情况

乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有

的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详

见土地房屋权证第_______________号)。

第二条、交易价格

上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币

___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本

合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房

款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙

方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日

支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余

房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条、交付时间

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并

应在交房当日将_________等费用结清。

第五条、税费分担

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手

续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权

过户手续费由______方承担。

第六条、违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将

乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，

应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还

给乙方。

第七条、本合同主体

甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

乙方是____________，代表人是____________。

第八条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条、本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,_市房

地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协

商、诉讼方式解决。

第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合

同同具法律效力。

第十二条、双方约定的其他事项：______________________

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：______________________

身份证号码：____________________身份证号码：______________________

地址：___________________________地址：_____________________________

邮编：_____________________________邮编：___________________________

：_____________________________：___________________________

代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________

身份证号码：_________________________身份证号码：__________________

见证方：_________________________鉴证机关：________________________

地址：_______________________________地址：_________________________

邮编：_____________________________邮编：___________________________

：_____________________________：___________________________

法人代表：___________________________代表：_________________________

代表：___________________________经办人：___________________________

日期：___________年____月____日鉴证日期：___________年____月____日

2.简单二手房交易合同范本 第2篇

甲方(即卖方)： 身份证号码：

乙方(即买方)： 身份证号码：

根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在____________________省

____________________县____________________拥有的房产，建筑面积为

____________________平方米。(详见土地房屋权证第____________________号)，

另附带____________________号车库面积为____________________平方米。

第二条、上述房产的交易价格为：总价(人民币) ____________________元整(大

写：_______________拾_______________万_______________仟_______________佰

_______________拾_______________元整)，乙方于本合同签订当日内一次性付清

房款给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙

方使用。

第三条、甲方需在房产证满五年(即_____年_______________月_______________日)

之日起的3个月内配合乙方办理完过户手续，过户产生的一切费用乙方承担。

第四条、违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，

甲方应在三日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金

_______________元归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之

日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方，同时支付乙方违约金

_______________圆整。

第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履约过程中发生的争议，双方可

通过协商、诉讼方式解决。

第六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同

同具法律效力。

出卖方(甲方)：

购买方(乙方)：

签订日期：

3.简单二手房交易合同范本 第3篇

出 卖 人：________

身份证号：________

联系：________

买 受 人：________

身份证号：________

联系：________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在

平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条 买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件

一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

该房屋的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上____层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用

房屋分摊建筑面积____平方米。

第二条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算，该房屋单价为(____币)每平方米____元，总金额( 币) 千 百

拾 万 千 百 拾 元整。

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为(____币)每平方米____元，总金额( 币) 千

百 拾 万 千 百 拾 元整。

3.按套(单元)计算，该房屋总价款为(____币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

4. __________________________________。

第三条 付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款。

1.一次性付款 。

2.分期付款 。

3.其他方式：____________ 。

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续

履行;

(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计

应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同

意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款

之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金。

第四条 交付期限

出卖人应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备

下列第___种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：

1.该房屋经验收合格。

2.该房屋经综合验收合格。

3.该房屋经分期综合验收合格。

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以

延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受人的;

2. __________________________________。

出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付

买受人使用，按下列第___种方式处理;

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付

之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履

行;

(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买

受人解除合同通知到达之日起___天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合

同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人

支付已交付房价款万分之___的违约金。

2. _________________________________。

第五条 交接

房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验

收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所

购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出

卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延

期交房责任由出卖人承担。

出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋

不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第六条 产权登记

出卖人应当在房屋交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报

产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证

书的，双方同意按下列第___项处理;

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款

退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

3. ___________________________。

第七条 买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体

结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权

与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与

公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按

下述第___种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写

的文字与印刷文字具有同等效力。

第十一条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的

情况如下：

出卖人___份，买受人___份，共___份。

第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人

向___申请登记备案。

出卖人(签章)：

买受人(签章)：

日期：