2023年农村宅基地申请条件(宅基地建房的最新政策)

随着乡村振兴的实施，新农村建设一直都在进行当中，农村发展的同

时，也出台了很多的规定，比如农村自建房就有许多的规定。首先是一户

一宅原则，其次农村宅基地面积各地是有标准的，最后国家不允许耕地建

房等，一经发现，都是要进行拆除的。但农村自建房若是宅基地超过面积

的，也可以不用拆除，缴纳费用即可，而对于农村自建房面积，以及宅基

地超标收费标准，很多人都不清楚，那么具体2023年农村自建房每户规

定多少平方？超出多少收费？怎么收？下面一起来了解下。

2023年农村自建房能建多少平方？

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不

得超过省、直辖市、自治区的规定标准，不同的地区宅基地面积标准不一

样，2023年各地农村自建房面积标准如下：

1、江西省

2023年《江西省实施土地管理法》第43条规定，占用宅基地每户不

超过180平方米;确需占用耕地每户不超过120平方米;占用荒山、荒坡每

户不超过240平方米。

2、河南省

根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定，人均耕地一亩以下地

区每户不超过134平方米;人均耕地一亩以上地区每户不超过167平方米;

山区、丘陵区每户不超过200平方米。

3、湖南省

宅基地面积标准涉及占用耕地每户最高不超过130平方米;使用耕地

以外每户最高不超过180平方米;使用村内空闲地和原有宅基地每户最高

不超过210平方米。

4、湖北省

根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条规定，改建房屋宅基地

每户不得超过140平方米;使用未利用土地每户不得超过200平方米。

5、湛江市

根据《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》(湛府规〔2023〕

4号)规定，平原地区和城市郊区宅基地每户80平方米以下;丘陵地区每

户120平方米以下;山区每户150平方米以下。

2023年农村自建房超出多少收费？

2023年农村一户一宅自建房面积，按照阶梯累进式办法收取有偿使

用费，超占面积越多，收费越多。不同地区收费标准有所差异，个别地区

最新标准如下：

1、汨罗市川山坪镇

根据《川山坪镇农村宅基地有偿使用实施方案》(川发〔2023〕2号)

规定，超出面积1-30㎡部分，5元/㎡;超出面积30-60㎡部分，8元/㎡;

超出面积60-100㎡部分，10元/㎡;超出面积100-150㎡部分，12元/㎡;

超出面积150㎡以上部分，15元/㎡。

2、萍乡武功山

根据《萍乡武功山风景名胜区农村宅基地有偿使用和退出暂行办法》

(萍武管字〔2023〕48号)规定，超出规定面积1-50平方米，按10元/m2

计费;超出面积51-100平方米，按15元/m2计费;超出面积101-150平，

按每年20元/m2计费;超出面积151平，按每年25元/m2起征，每增加

50平收费标准提高5元/m2计费，以此类推。

3、江西余江

超出当地宅基地面积标准1-50平的部分，收取10元/平方米;超出

51-100平按15元/平收费;超出101-150平按20元/平收费;超过150平

以上，每增加50平提高50元/平收费。

4、河南省

超出50平以下的，每平收费2.5元;51-100平收费5元/平;101-150

平收费标准为10元/平。

5、山东省

超出50平以内部分，按照1元/平收费;超出标准面积50-149平，按

照3元/平收费。

2023年农村自建房的申请流程

1、农户提出书面申请

农村村民以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请。

2、村民集体讨论并公示

村委会收到申请以后，提交村民小组进行会议讨论，将申请理由、宅

基地位置、占地面积、建筑层高、建筑面积进行公示。

3、村级乡镇审查审批

村级主要审查提交材料真实性、用地建房是否符合规划，审查通过后，

送报乡镇政府审查，主要审查申请人是否符合宅基地申请条件，用地是否

符合宅基地合理布局等，核发乡村建设规划许可证，以及审批出具《宅基

地批准书》。后续对宅基地到场审查，丈量。

4、住房完工后验收

当住房完工以后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，符合规定出具

《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。

2023年农村自建房的注意事项

1、层数规定

《农村住房建设技术政策(试行)》中规定，农村宅基地自建房层数垂

直分户的建议是2-3层，在水平分户上建议是4-5层。

2、耕地不能乱占

村民建房千万不要擅自乱占耕地建设住房，一旦被发现，拆除是不可

避免的，这个原则要遵守。

3、一户一宅

农村建房需要遵守“一户一宅”和“建新拆旧”，村民要申请新的宅

基地建房，需要承诺退还老宅基地，这才符合规定，查验才会合格。

以上就是关于2023年农村自建房面积以及收费标准介绍了，农村个

人建房已经规范了流程，不可以像以前一样，想怎么建就怎么建，想建多

大就建多大，务必要符合面积规定，且建房前要取得宅基地建设许可证和

村庄规划许可证，满足规定才能办理不动产权登记，因此2023年建房，

各位一定要了解清楚规定，早知晓不吃亏。