房屋继承税费怎么计算

Efforts may not be able to succeed, but giving up is definitely a failure.同学互助 一起进步（页眉可删）

房屋继承税费怎么计算

1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产

的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估

费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。3、房地产

继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登

记费、5元的权证印花税组成。

房屋继承是现在继承财产中最重要的部分，但是我国同时也

规定了遗产税。即对死者留下的遗产征税。这就是说在房屋继承

时是要征收一定遗产税的。那么房屋继承遗产税要征收多少？房

屋继承遗产税税费怎么计算？详细内容请阅读下文。

一、税费

《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的

0·5%计算，但最高不能超过五千元。

被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的

第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;

对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有

丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十

五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由

被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年

加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条

报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总

额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡

(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;

继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其

当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有

放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财

产。

被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、

不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只

允许扣除五十万元。

遗产税的免征额为二十万元。

遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额*

适用税率--速算扣除数。

遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据

社会经济发展变化情况适时进行调整。

遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计

算征收。

二、费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来

收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的

高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至部分 1.5

以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元

的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5

年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证

是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估[2] 价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的

是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱

承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋

评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费

+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房

地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评

估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样

费用就大大的节省了。

对房屋继承征收的遗产税根据继承人的身份不同征收的税

率也是不同的。各位以后要是在房产继承中被征收遗产税，一定

要搞清楚自己的身份，是属于第一顺序继承人还是第二顺序继承

人。这关系到最后征收的税率是多少，一定要多注意。

：

子女继承房产怎么过户,有哪些费用?