提前还部分房贷时还的是利息还是本金？

提前还部分房贷时还的是利息还是本金？

“一入房贷深似海，从此生活背座山”，这句话对于各位房奴而

言，都是深有感受的，因为没有谁比他们对房贷更深恶痛绝的。但是

如果某天突然你手里有多余的钱了，你会选择提前还贷吗?相信大多数

购房者都是选择提前还贷的，但同样的也有问题要面对了:提前还部分

房贷时，还的是到底利息还是本金呢?

一、提前还部分房贷，还的是利息还是本金?

其实，关于这个问题估计买房的人都会关心。于是小编就首先告

诉你，提前还款还的是本金和违约金。

由于如今买房的人很多，因此如果哪天有空余的钱了购房者们就

会考虑着要提前还款。但是很多购房者对于怎么还贷，以及提前还贷

怎么算等都不是太了解，于是今天小编就来详细的跟大家说下。

一般来说，提前还款，会产生两部分费用:一部分是本金，另一部

分是违约金。此处需要注意的是，不同的时间段，还有不同的还款方

式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算?

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每

月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金;等额本

金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金

还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提

前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，

而等额本金越往后剩余的本金越少。

我们来举个简单的例子:贷款100万，贷款年限20年，利率

4.9%(假设未来利率不变)。如果还款10年之后想提前还款，两种还款

方式10年剩余的本金如下:

10年后等额本息剩余的本金是:615848元。

10年后等额本金剩余的本金是:495832元。

10年后两者剩余的本金相差12万，而10年之后剩余的本息如下:

等额本息前面支付的利息是405168元。

等额本金前面支付的利息是368490元。

因此，由上述就可知，如果考虑提前还款，采用等额本金的还款

方式是比较划算的。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么

除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因

为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房

贷所在地的银行正常来算。

二、商贷转公积金贷，建议使用等额本息还款方式

除了提前还款，估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷。那么如

果大家现在在考虑以后转公积金贷的话，那么建议大家使用等额本息

的还款方式。

这是为什么呢?因为你如果选择采用的是等额本金的还款方式的话，

那么前期还的本金比较多，后面等你要转公积金贷的时候，剩余的本

金就会相对的比较少。也就是说，你可以享受到公积金低利率的本金

就会比较少。