二手房购房合同书参考范本(二篇)

二手房购房合同书参考范本

卖方：_____ （以下简称甲方），身份证号：_____

买房：_____ （以下简称乙方），身份证号：_____

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

第二条甲方所售房屋位于.

第三条房屋价格

甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写,小写。

第四条付款方式.

第五条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所

发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问

题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷

的，由甲方负责处理。

2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、

转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。

3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应

予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

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第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙

方。

第七条如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归

乙方所有，甲方负责积极配合；

第八条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十一条本合同一式二份，甲、乙方各执一份。

甲方（签字）：

住址：_____ ：_____

乙方（签字）：

住址：_____ ：_____

中间人（签字）：

住址：_____ ：_____

证明人（签字）：

住址：_____ ：_____

四邻（签字）：

签订日期：____年____月____日

二手房购房合同书参考范本（二）

当事人基本信息：

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卖方：

姓名：_____ 国籍/地区：_____

身份证/护照号码：_____ ：_____

通讯地址：_____ ：_____

所占份额：_____

公司或机构名称：_____

营业执照号码：_____ 所占份额：_____

通讯地址：_____ ：_____

法定代表人：_____ ：_____

身份证/护照号码：_____

代理人：_____ ：_____

身份证/护照号码：_____

通讯地址：_____ ：_____

共有权人：

姓名：_____ 国籍/地区：_____

身份证/护照号码：_____ ：_____

通讯地址：_____ ：_____

所占份额：_____

公司或机构名称：_____

营业执照号码_____所占份额：_____

通讯地址：_____ ：_____

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法定代表人：_____ ：_____

身份证/护照号码：_____

买方：

姓名：_____ 国籍/地区：_____

身份证/护照号码：_____ ：_____

通讯地址：_____ ：_____

所占份额：_____

公司或机构名称：_____

营业执照号码：_____ 所占份额：_____

通讯地址：_____ ：_____

法定代表人：_____ ：_____

身份证/护照号码：_____

代理人：_____ ：_____

身份证/护照号码：_____

通讯地址：_____ ：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规

定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉

房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

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卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

________________。

房地产证号为：_____ 。房地产用途为：_____。

登记建筑面积为：____平方米。套内建筑面积为：____平方米。

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月

____日止。该房地产于____年____月竣工。

目前该房地产物业管理公司为_____，物业管理服务费为每月每平

方米建筑面积人民币：____佰____拾____元____角_____分（小写：

____元）。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的

处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为_______________________________：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：_____,月

租金元整（小写_____），租期自____年____月____日至____年____月

____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃

优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方

经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同（只能选择其中一

种）：

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①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有

效。卖方须于_____

_____前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租

方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方

自_____时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因

原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

第四条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日

起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之

_____向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：____亿____仟____佰____拾____

万____仟____佰____拾____元____角_____分（小写：____元）。该转

让价款不含税费。

第六条【交易定金】

该房地产交易定金为人民币：____亿____仟____佰____拾____万

____仟____佰____拾____元____角_____分（小写：____元）。买方同

意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：____亿____仟____佰

____拾____万____仟____佰____拾____元____角

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_____分（小写：____元）。

本合同签订后____日内，向卖方支付定金余额人民币：____亿

____仟____佰____拾____万____仟

____佰____拾____元____角_____分（小写：____元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将

定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖

双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条【交房保证金】

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有

费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民

币：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角

_____分（小写：____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的

2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。

此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

1、交由居间方托管;

2、其它：

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

__________________________________________。

第八条【付款方式】

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买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以

银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人

民币：____亿____仟____佰

____拾____万____仟____佰____拾____元____角_____分（小写：

____元）：

1、一次性付款

买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约

定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金

之外的剩余首期款人民币：____亿____仟____佰____拾____万____仟

____佰____拾____元____角_____分（小写：____元）至买卖双方约定

的银行第三方监管账户;

（2）买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请

的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承

诺发放贷款金额为准;

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下

第_____种方式处理：

○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

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○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已

付____等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式：

_____。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），

卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一种）方式承担违

约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同

继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违

约金。

第十条【税费承担】

经双方协商，其中：

上述_____项由卖方支付。

上述_____项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下

第____方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由____方缴纳。

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3、其他：买方支付：____%;

卖方支付：____%。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商

改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不

能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十一条【房地产交付】

卖方应当于_____将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

3、

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

________________________________________________。

第十二条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付

买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地

产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履

行。

第十三条【附随债务的处理】

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卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话

费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____等费用结清，

单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申

请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办

理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须

办理抵押登记手续。

第十五条【其他违约责任】

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方

有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约

金。

第十六条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者

全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履

行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束

之日起____日内向另一方提供证明。

第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】

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买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符

的，以本合同为准。第十八条【合同附件】

本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等

法律效力。

第十九条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中

华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第二十条【合同数量及持有】

本合同一式____份，卖方____份，买方____份，其他交有关部

门，均具同等法律效力。

第二十一条【送达】

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条【合同生效】

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：_____ 买方（签章）：_____

卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：

____年____月____日 ____年____月____日

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