办理房产证的费用与步骤流程

办理房产证的费用与步骤流程

办理房产证的费用与步骤流程

(1)契税

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，

超过90平米按房款的1.5%征收。

购买二套房契税按房款3%征收;

(2)登记

住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照

16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一

般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～

1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的

为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10

元/本。

(3)印花税

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印

花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中

所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5

元/件的定额税率，买方交纳。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据

《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商

品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报

送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所

需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，

可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交

易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对

开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记

的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办

理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成

的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向

开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，

省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此

是必需的材料之一。可以到开发商指定的.房屋面积计量站申请并领

取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门

申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文

件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复

印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经

开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事

人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保

留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，

一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知

的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时

需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属

状态等重要信息。

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来

办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，

如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到

新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始

密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，

如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的

(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在

房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要

交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日

期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房

子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。