房产抵押贷款该要注意的相关问题

房产抵押贷款该要注意的相关问题

房产抵押贷款该注意哪些问题?通过抵押房产向银⾏、⼩贷公司、典当⾏可以获得⼀定的资⾦贷款，即将个⼈或

者企业房产的所有权进⾏抵押，在预订的期限内按时还款。⽬前主要的房产抵押贷款的主要客户为各种消费经营的企

业或者个⼈。那么具体的房产抵押贷款如何申请?房产抵押贷款该注意哪些问题?想要了解更多关于房产抵押贷款该要

注意的相关问题的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、对房产抵押贷款房产以及借款⼈的要求

对于可抵押贷款⼈的要求：贷款⼈必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，⽆其他的

债务房产。

对房屋建筑的要求：房产建筑年代越⽼，借款⼈的贷款成数将会降成。⼀般最好⽤做20年以内的年限的房产进⾏

抵押，否则审核时候⽆论是审批还是额度都会有不同程度的影响。

⼆、贷款资⾦⽤途的要求

⽬前银⾏对房产贷款⽤途的要求⼀般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、⼤宗购物等消费贷款。对于

企业的资⾦⽤途包括：可流动性资⾦周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款⼈的资⾦⽤途主要是为了加强

贷款资⾦流向的管理，防⽌⼀切可能出现的骗贷、贷款资⾦进⼊股票风险⾏业等不良资⾦⽤途的发⽣。

除了向银⾏做抵押贷款之外，⽹贷平台基本上也能够完成企业或者个⼈的抵押融资贷款，贷款流程和条件⽐银⾏

的流程⼿续简单的多，⽬前平台针对贷款⼈的申请费⽤为零，贷款年利率最低到10%左右，⼏乎和部分商业银⾏的贷

款综合利率持平，远远低过超过同期利率为银⾏利率4倍的其他⼩贷机构。

房产抵押贷款指借款者以房产作为物品保证向银⾏取得的贷款。贷款到期后，借款⼈必须如数归还，否则银⾏有

权对其抵押品进⾏处理，以作补偿。你那么申请房产抵押贷款应该注意什么问题呢?

1、抵押的房产必须已还完贷款

具有完全产权的房⼦，常常发现⼀些⽤户想办理房产抵押贷款，可是他们的房⼦通常是还在偿还贷款当中⽽这样

的房⼦已经在银⾏办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个

⼈产权的单位房等等。

2、房产抵押贷款的贷款利率要⽐普通房贷⾼

办理过房贷的购房者都知道银⾏通常会给⾸次贷款购房的⽤户⼋五折，甚⾄是七折的利率优惠，可是对于房产抵

押贷款来说不管借款⼈是不是⾸套房⼀般都是要在基准利率的基础上上浮10%

3、房产抵押贷款的贷款成数较低

对于普通来说最⾼能贷到房屋评估价格的⼋成.可是⽬前⼤部分银⾏对于房产抵押贷款的贷款成数最⾼也只能做到

七成，还有些银⾏⽐如中国银⾏，贷款⾦额视房龄⽽定，3年以下的为评估价格的70%,3——5年的为评估价格的

60%，5——10年的为评估价格的50%,10——15年的为评估价格40%

4、房产抵押贷款对房屋有要求

对于房⼦来说不同的地段.房龄，⾯积，保养程度都会影响其价值，因此，银⾏会对借款⼈抵押的房屋有明确的要

求，如中国银⾏规定只受理房屋⾯积在85平⽶以上，房龄在,15以下的房屋抵押，也有银⾏的贷款经理表⽰需要派专

⼈到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

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