房产交易税费最新规定

房产交易税费最新规定

现在各地的房地产市场已经趋近饱和，但是许多新楼盘仍在继续

建设。房屋交易就必须要进行过户，要进行房屋过户就必需要缴纳相

应的过户税费，那么房产交易税费最新规定都有哪些呢？阅读完以下

我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、最新房屋交易的税费

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注

意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的

房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不

予征收。买卖双方各支付一半。

3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以

成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差

额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。

5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设

维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可

以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。

6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定

免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。

房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地

规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合

同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候

可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在

成都政府指导价在1600元每平米左右。

二、二手房交易税费由谁承担

1、 营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不

足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5

年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两

次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征

营业税。

2、 个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭

为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅

且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是

购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够

重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房

产交易价格的1%。

3、 印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、 契税

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方

是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果

买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳

交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同

时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方

购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的

3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36

元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4

月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200

元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买

方支付。

6、 交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、 登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，

买方支付。 三、二手房房产交易税新政策

"买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%（房产证未满5年的）

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产

证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费:一般是房款的2%~3%。

"

了解如何缴纳应付税款，使个人房产的交易流程完整。符合法律

规定缴纳税款，居住也能更加安心，反之若没依法缴纳应付税款则会

给以后的居住带来不便甚至违法。以上就是我为大家带来的房产交易

税费最新规定&rdquo；全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。