如何计算房产交易税

如何计算房产交易税

房产税的征收对象以房屋为主，向产权⼈征收。征收标准有两种，⼀种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘

以(1、2%的税率。第⼆种是房产出租要征收的计算公式是房产租⾦收⼊乘以(12%的税率。

⼀、如何计算

的征收对象以房屋为主，向产权⼈征收。征收标准有两种，⼀种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以

(1.2%的税率)。第⼆种是房产出租要征收的计算公式是房产租⾦收⼊乘以(12%的税率)。

营业税是对销售不动产的单位或者个⼈征收的，税率为5.6%由卖⽅缴纳，若是不动产满五年可以减免。

是所有权发⽣变化为征收依据，有买⽅缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋⾯积在90平⽶内⾸次税费为1%，房屋⾯

积在90平⽅到144平⽶且⾸次购房税费为1.5%，如果⾮⾸次购房或房屋⾯积在144平⽅以上的税费按3%缴纳。

个⼈收⼊所得税是对卖⽅征收的⼀种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯⼀的话减免。

还有其他⼀些费⽤包括

1、为购房总价的2%到3%。

2、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双⽅各交0.25%。

3、证⼯本费100元。

4、证⼯本费80元。

⼆、 房产交易流程及交税时间

卖⽅是⼀件⼤事，缴税是购房的的⼀部分，了解之后再购房能做到有备⽆患。也有⼀个流程⼩编整理出来⼤家可以参考⼀

下。

1、准备阶段要先根据资⾦选择区域然后根据要买房屋的⼤⼩计算税费。

2、挑选房源⼤的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

3、实地看房，不管是买新房还是都要去实地看⼀看考察⼀下房屋证件是不是齐全。

4、选好房屋之后要进⼊到重要环节了那就是签定这⼀项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋⾯积、付款

⽅式等重要条款，都要写在合同上注明。

5、如果购买的是⼆⼿房要准备相关合同进⾏过户⼿续。

6、最后是验房⼊住，完就可以验房⼊住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的⽔、电、煤

⽓、有线电视费、供暖费、物业费等费⽤结清，新房的话有⼀篇⽑坯验收的⽂章⼤家可以看⼀下怎样验收⽑坯房 必须要知道

的⼗个验房注意事项。

缴税的时间是在之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能，⼀般⼀个⽉左右能办下来证。

我相信⼤家在阅读了上述的⽂章之后都应该了解房产交易税是如何计算的了吧，希望⼩编的编辑能够对⼤家的⽣活有所帮

助，如果⼤家还有其他的法律疑问，欢迎寻我们律图⽹站的专业来为您进⾏解答。