房产证将要退出历史舞台，带你了解《不动产证》的那些事

房产证将要退出历史舞台，带你了解《不动产证》的那些事

现在全国各个城市进行不动产登记。房地产证将被不动产权证取

代，逐渐退出历史的舞台。原本，购房者买房后办理房屋产权证和土

地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，

统一登记不动产权利证书上，二证变成一证。

办理了不动产登记后，别弄丢了房产证，虽然该证不变更，也不

交易，不过，短期内仍旧可以行使同样的权利。另外，“小产权房”

是不给予登记的。

1、两证内容的区别

房产证：房屋所有人、共同情况、房屋坐落、登记时间、房屋性

质、规划用途、房屋土地情况

不动产证：除了以上内容，还增加了不动产单元号、二维码、擂

射区（防伪标识）、使用期限等内容

（不动产证的建筑面积，是房产面积+车位面积。原来，房产证，

房子和车位是分开的。）

2、省钱省事

房产证：（过去登记收费）房产证费用、土地登记费、档案查询

费

不动产权证：土地登记免费、档案查询免费

不动产登记好处：购房不用多部门来回跑，只需在不动产登记中

心就能完成一系列手续。如果不动产权证丢了，也无需自费登报声明。

登记机构免费帮你发，并且在15个工作日后补发证件。

另外，如果你要住房贷款，那么银行需要房产证才能贷款给你。

以前是要房产证，土地证两证齐全。以后，改成了不动产证，银行贷

款只需要这一个证即可。

2、 有你名≠你的房

3.房产证上有你的名字≠房子是你的

房产所有权最高效力来源于房产登记，房子是不动产物权，它的

设立、变更、转让、消失，需要依法登记。才会发生效效力，未登记，

不发生法律效力。房产登记薄有你的名才靠谱。

4、一证挂多房

如果你拥有多套房，无需办理一沓不动产权证，集成版不动产权

登记证即将面世，可记载同一权利人在同以登记，辖区内享有多个不

动产单元的不动产登记。也就是说给爸妈买套房，再给公婆买套房。

一证搞定。以前，房地产证是一房一证。

5、发证机关不一样：

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市

（县）人民政府。

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统

一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专

用章”。