农村拆迁的相关政策法规及办法

农村拆迁的相关政策法规及办法

我们所使用的土地都是国家所有，我们只是拥有它的使用权而已。

所以国家在征收土地建设一些公共设施的时候，我们应该支持政府的

相关行为，在拆迁时洽谈好相关补偿。那么关于农村拆迁的相关政策

法规及办法有哪些?下面就让我为大家详细的讲解释。

关于农村拆迁的相关政策法规及办法

农村房屋拆迁规则

国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与

补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出

台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收

集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货

币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周

边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置

价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重

置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。

农村房屋拆迁

农村房屋拆迁管理条例

(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋

拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;

(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况

摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;

(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;

(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被

拆迁房屋的补偿安置方案;

(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;

(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治

扬尘污染及垃圾清运方案;

(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;

(八)其他特殊情况的处理预案及措施。

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有哪些不同之处?

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：

1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配

套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条

例》等法规进行。

2、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准

较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。

3、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进

行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，

但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择

与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆

除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建

筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件

的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点

范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被

拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面

积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

农村的居民可以在自己的宅基地上建立房屋，当然宅基地也是国

家所有，我们只是取得它的使用权，但是我们在遇到国家需要征收的

时候应该大方出让。了解更多的法律知识请上进行专业的学习。