二手房买卖税费计算方式

一、 二手房现行买卖税费缴纳表(1月28日后)

税费名称备注

种类

印花税 0.05% 免征

契税 3.0% 下1%）非家庭

交易手续

费

产权证登

记费

共有权证

印花税

买 土地出让

方 金、房改购

房及 划拔

土地使用

地产转让

手续费

土地证登

记费

他项权证

登记费

评估费 评估价*0.42%（累进收费制）

评估费 无

印花税 免征 0.05%

卖

交易手续

方

费

地产转让

手续费

免征 *50%（含排屋与别50元

1.5%（90㎡以

土地分摊面积*土地等级的标准金额

普通住宅 非普通住宅 住宅

唯一住房3%

3元/㎡ 6元/㎡

85元 555元

5元

免征 50元 *50%（含排屋与别

土地面积*基准地价

墅）

18元 5元

办理银行按揭贷款，还需支付

555元 85元

3元/㎡ 6元/㎡

评估价*0.42%（累进

收费制）

土地面积*基准地价

墅）

超过5年（含），可能转嫁

超过5年（含），

(成交价-买入给买方

免征

（成交价-买入

价)*5.6%

营业税

价)*5.6%

未满5年，成交未满5年，成交

价*5.6% 价*5.6%

1、（转让收入-住房原值-

合理费用-转让过程中缴纳的

税金）*20%

2、未提供完整、准确的房屋原

值凭证，按住房转让收入的1%

核定征收

3、转让五年唯一生活用房免征

可能转嫁

给买方

无 个税

土地增值

税

（转让收入-扣

除项目金额）*四级

超率累进税率

免 征

不能提供购房发票、

房屋及建筑物价格

评估报告，按成交价

*0.5%征收

注:普通住宅标准：套内面积小于140平米

土地出让金额缴纳标准（元/ ㎡）

土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八

缴纳标准 600 500 400 300 200 100 80 50

评估收费标准（累进制）

评估100万500万2000万5000万

价 -500万 -2000万 -5000万 以上

100

万以

下

0.12% 0.06% 0.01% 比例 0.42% 0.30%

如40万房款：

新房（1.8万）：税费+维修基金 二手房(2.4万)：税费+中介费+贷款费用

税费：1万

中介费：1万

贷款费用：4000元

维修基金：8000元

其中，二手房还未包括被卖方转嫁的中介费和个税。