按揭贷款利息计算方法

银行按揭贷款的利息计算公式好吗

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多

少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：

按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30

万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利

率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)/[(1+月利率)-1]

式中n表示贷款月数，如240，表示240次方（贷款20年、240个

月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20

元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），

最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为

477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

nn