不动产登记证办理流程是怎么样的？

不动产登记证办理流程是怎么样的？

不动产登记证办理流程是到开发商进⾏初始登记；购房者填写《不动产权登记申请表》；取映射图(表；缴纳契税、维修基⾦

等费⽤；为领证准备材料；在规定的时间内领取不动产权证。所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害

其经济价值的有体物。

⼀、证办理流程是怎么样的？

第⼀步：开发商进⾏初始登记

初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间

周期约20-60天。也就是说，者交房后的三个⽉就可以在当地房地产交易信息⽹上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发

商。

第⼆步：购房者填写《登记申请表》

初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中⼼填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。

第三步：取映射图(表)

购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋⾯积测绘。这⼀步也是相当重要的，是相关部门确定房屋⾯积的

重要依据，必须出现在上的。

第四步：缴纳、维修基⾦等费⽤⼀般由物业所在地的区机构收取，购房者缴纳这两项费⽤的发票⼀定要保管好。

第五步：为领证准备材料

购房者需要准备领取房产证所需的材料，如、购房发票、房屋结算⽂件、契税发票等。

第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产

权证书，并在规定的时间内领取。还需缴纳和产权登记费、⼯本费等。

⼆、不动产登记制度

1、物权变动与不动产登记

物权变动，是指物权设⽴、变更、转让和消灭的总称。物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事法律⾏

为、事实⾏为和法律的直接规定。基于法律⾏为的物权变动除了要依据法律规定之外，应当充分尊重当事⼈之间的私法⾃治，

且必须要采取⼀定的公⽰⽅法。⾮基于法律⾏为的物权变动⼀般直接依据法律的规定或者事实⾏为⽽发⽣物权变动，⼀般不要

求公⽰。基于法律⾏为发⽣的物权变动是市场交易的法律形态，属于《》（⾃2021年1⽉1⽇起施⾏）规范的物权变动常态。

当事⼈基于合意或者其他法律⾏为，并在完成过⼀定的公⽰⽅法之后，完成⼀定的物权变动，称为“基于法律⾏为的物权变

动”。过程包括合意、公⽰两个阶段。

不动产物权变动模式是指不动产物权产⽣、变更、消灭的法定⽅式。由于不动产物权的公⽰⽅法是登记，所以就不动产的

物权变动⽽⾔由主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。登记要件模式，是指登记时不动产物权变动的⽣效

要件，未经登记，不动产物权不发⽣变动。登记对抗，是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成⽴，但不能对抗善意第

三⼈。

2、不动产登记的效⼒

我国《民法典》第⼆百零九条，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效

⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为⼀般原则，⽽以登记对抗作为例外。

主要包括如下⼏个⽅⾯：

⼀是物权变动的效⼒，⼀般来说，以法律⾏为发⽣的物权变动，都是从登记之⽇起发⽣物权变动的效果，凡是依法需要办

理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发⽣物权的设⽴和变动。《民法典》第⼆百⼀

⼗四条，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

⼆是权利推定效⼒，是指登记记载的权利⼈应当被推定为法律上的权利⼈，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只

能推定登记记载的权利⼈就是物权⼈。

三是善意保护的效⼒。它是指登记记载的权利⼈在法律上被推定为真正的权利⼈，即便以后事实证明登记记载的物权不存

在或存有瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的⼈，法律仍然承认其⾏为具有与真实的物权相同的法律效果。