2021年第二套房公积金贷款政策是什么？

2021年第⼆套房公积⾦贷款政策是什么？

规定⼆套房公积⾦的贷款⾸付⽐例从之前的30%降低到20%。可以继续申请使⽤第⼆套房公积⾦贷款,但是停⽌向购买第三套

及以上住房的缴存职⼯发放公积⾦贷款。公积⾦贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。

相信很多朋友都在关注第⼆套房政策，根据律图⼩编得知，国家规定⼆套房的贷款⾸付⽐例从之前的30%降低到20%。由

此可见，在⼀定程度上刺激楼市发展，增加购买欲望。对于已有⼀套房⼦的家庭⽽⾔，有了更多选择，可以看出这种形势是利

⼤于弊的。接下来这篇⽂章就为各位介绍⼆套房公积⾦贷款政策，⼀起去看看。

⼀、购买第⼆套商品住宅房可申请使⽤吗?

可以继续申请使⽤第⼆套房公积⾦贷款，但是停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯发放公积⾦贷款。如果之前按揭购

买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第⼀套。与商业银⾏不

同的是，银⾏“认房也认贷”，⽽公积⾦中⼼“只认房不认贷”。也就是说，公积⾦中⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有

房产和的历史记录。

⼆、最长贷款期限为30年

公积⾦贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职⼯申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70

年。按住建部、⼈民银⾏规定的执⾏。⽬前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

三、缴存职⼯可申请组合贷款

职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商

业住房贷款的组合形式向职⼯发放。

公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈(即申请公积⾦贷款的职⼯，下同)应以所购买住房作为

抵押物。借款⼈应当和受托银⾏签订，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。

公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦中⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币

定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。借款⼈应当和受托银⾏签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利

凭证移交等⼿续。

四、公积⾦贷款还款⽅式

⼀次性还款法

从住房公积⾦帐户提取公积⾦余额，⼀次性归还贷款。很多⼈后，采⽤这⼀⽅法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对

剩余贷款本⾦和还款期限重新计算，确定以后每个⽉的⽉还款⾦额。

停⽌还贷若⼲⽉法

从公积⾦帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款⼈可以停⽌还贷若⼲⽉。(停⽌还贷的时间长短，根据提前

归还贷款的数额决定，不过不能超过12个⽉)停⽌还贷期结束后，贷款⼈须继续按⽉还款。停还期的⽋息，不收罚息，不计复

利，在停还期结束后的每⽉还款中逐⽉扣还。有些者在某⼀阶段收⼊情况出现变化(如⽣病、⽣育、失业等)，多采⽤这⼀⽅式

还贷。

逐⽉还款法

每⽉直接从公积⾦帐户提取公积⾦还贷。提取的住房公积⾦⾦额不⾜时，贷款⼈要及时补⾜还款⾦额。

最后，律图⼩编提醒⼤家的是，第⼀套房⼦按揭购买之后⼜卖掉，购买新的住房，是可以使⽤公积⾦贷款的，⽽且可以认

为是⾸套房。希望以上介绍的第⼆套房公积⾦贷款政策内容能够帮助到各位。