第四节 房地产权利

1.按照（ ）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得

的建设用地使用权。

A.主体特性

B.相关费用

C.使用用途

D.取得方式

答案:D

2.宅基地使用权实行严格的（ ）制度。

A.按户数分配

B.按人口分配

C.按劳动分配

D.按贡献分配

答案:A

3.根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为（ ）。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

答案:D

4.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（ ）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格

答案:B

5.房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

答案:A

6.（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.自物权

B.使用权

C.用益物权

D.担保物权

答案:C

7.下列房屋权利属于物权中的自物权的是（ ）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权

答案:B

8.房屋所有权自（ ）后产生效力。

A.行为事件发生

B.所有权转移手续办理完毕

C.房地产转移经过相关政府部分公证

D.房地产转移经过登记

答案:B

9.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。

A.受遗赠的房屋

B.依法没收的房屋

C.合法添附的房屋

Page 1 of 4.

D.合法建造的房屋

答案:A

10.国家所有的房屋广泛实行（ ）的分离。

A.所有权与使用权

B.所有权与占用权

C.收益权与使用权

D.使用权与处分权

答案:A

11.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性

答案:C

12.（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效

益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权

答案:C

13.房地产所有权的基本权能有（ ）。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.他项权利

答案:ABCD

14.下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。

A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种

B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种

C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种

D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能

E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

答案:BCE

15.房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（ ）。

A.房屋遗赠取得

B.依法建造房屋

C.依法没收房屋

D.房屋买卖取得

E.房屋交换取得

答案:ADE

16.下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（ ）。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

E.租赁权

答案:ABCD

17.物权又称为（ ）。

A.所有权

B.绝对权

C.相对权

Page 2 of 4.

D.对世权

E.他项权

答案:BD

18.下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

B.租赁权属于物权

C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

E.地役权属于用益物权

答案:ADE

19.当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有权人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被损毁

E.房屋转让

答案:BCDE

20.业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。

A.对专有部分的所有权

B.对专有部分的管理的权利

C.对建筑区划内的共有部分享有共有权

D.对共有部分享有共同管理的权利

E.对公共部分承担相应的权利和义务

答案:ACD

21.我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。

A.房屋所有权注销手续

B.房屋所有权登记手续

C.转移登记手续

D.转移申请手续

E.转移公证手续

答案:BC

22.当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行（ ）处理并优先受偿。

A.自留使用

B.折价出卖

C.拍卖

D.出租

E.变卖

答案:BCE

23.房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（ ）权利。

A.占有

B.收益

C.处分

D.完全

E.使用

答案:AE

24.房地产所有权的特性包括（ ）。

A.完全性和整体性

B.恒久性

C.弹力性

D.绝对性

E.相对性

答案:ABCD

25.房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。

Page 3 of 4.

A.依法建造房屋

B.房屋买卖

C.合法添附的房屋

D.依法没收房屋

E.收归国有的无主房屋

答案:ACDE

26.关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有（ ）。

A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权

利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土

地建造住宅及其附属设施

C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收

益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益

的权利

E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权

利

答案:ABCE

27.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。

A.与抵押人协议折价抵债

B.与抵押人协议变卖

C.自行拍卖

D.将抵押物直接过户给自己

E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

答案:ABE

Page 4 of 4.